【大紀元2014年11月26日訊】（大紀元記者田青編譯報導）渥太華的公寓市場雖說還沒到滿盤皆輸的地步，但一向以來都是無精打采，只在近期才算稍有起色。

渥太華公民報消息，根據加拿大按揭和住房公司（CMHC）的報告，今年第三季度末，渥太華約有3,000套共管公寓正在建設中。該機構預測渥太華2014年的公寓總開工量是1,240套，與之相比，去年是2,276套，2012年是2,284套。今年的公寓開工量將降至自2009年以來的最低水平。

據CMHC最近對渥太華住房前景的評估，未售出的公寓庫存過剩是開工量降低的主要原因。該機構預測2015年會再次經歷跌幅較小的下滑，而隨後的一年才會略有回升。

與此同時，行業分析機構PMA Brethour地產集團預計，2014年渥太華的公寓銷量將佔住宅銷售總量的大約18％，與之相比，這個數字在2013年是25％，2012年是29％。今年的房屋銷售在整體上持續低迷。

PMA集團的帕特里克•米茲（Patrick Meeds）說，渥太華的公寓銷售可以用「顯著下滑」來形容，很重要的一部份原因來自於首次置業者——他們面對較差的就業前景，採取謹慎購買的態度。同時，投資者的購買量也在減少。米茲說，投資者們或者是很多年前已經購置了產業，佔用了資金，或者是被不斷飆升的公寓價格給嚇跑了。

但另一方面，PMA集團也預測，公寓銷售將在明年復甦，而首次購房者和其他購房者也將重返市場。

儘管市場前景充滿不確定因素，但許多開發商仍在穩步推進樓盤建設或啟動新盤。Minto公司繼他們在Lansdowne公園的項目熱賣之後，新的公寓項目Beechwood和UpperWest都在今年破土動工。

「我們看到，現在的人們在買房之前會做更多的研究，需要更長的時間來做決定，」Minto公司的高級副總裁布倫特•斯特拉坎（Brent Strachan）說。不過，「這兩個項目的開工是（對公寓市場有信心的）非常強烈的信號。」

Urban Capital公司最近推出了Smart House Ottawa微公寓項目。該公寓位於Bank街和Flora街的街角處，共有151個單元，最小的戶型僅315平方英尺。

渥太華最大的公寓開發商Claridge公司，將在12月開始在「小義大利」建造45層高的渥太華公寓新地標。來自PMA集團的數據表明，這座公寓9月底前公佈的單元只售出了不足20％，這一數字比起一般情況下開發商在貸款前需售出60％的比例要小得多。

「我們很幸運，賣掉了很多（昂貴的）頂層公寓，所以我們已經拿到了足夠的錢，使資金到位，」Claridge公司副總裁肖恩•馬爾霍特拉（Shawn Malhotra）說。

責任編輯：岳東卿