【大紀元2014年11月23日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）房地產投資確實保財富增長的來源？請再考慮一下。

據澳洲每日新聞網報導，有些地區確實有著潛在的可能賺取大額資金的機會，但房地產市場往往沉浸在半真半假與錯覺之中。

有一些歸納或規則不再適用於當今複雜的購房和投資房產環境，而另一些從未是完全真實的，但仍然被視為購房的基本原則。

每日新聞網對此分析了一些人對房產市場的普遍誤解。

迷思一 裝修能為房產增值

你必須花錢才能賺錢，對不對？但不是千篇一律的。如果房產市場中其它出售的房產都擁有豪華的浴室和廚房，作裝修很可能使你更具競爭力，從而獲得回報。

菲利普-韋伯房地產公司（Philip Webb Real Estate）韋伯表示，對裝修幫助房產增值的想法不可過度利用，考慮裝修時必須將房產相應的地區及位置作比較。

他說：「如果你考慮花20,000萬來裝修廚房，那麼你要確保房產出售時你至少能得到同等的回報，尤其要考慮到裝修對你生活的影響。」

韋伯建議購房者同當地的房地產代理公司瞭解所在區域的具體情況，看浴室和廚房的裝修是否能夠影響房產的價格。

迷思二 房地產投資很容易賺錢

毫無疑問房地產市場已經使很多投機者變得非常富有，但有時糟糕的房產投資決策仍然有可能造成數萬元，甚至是數十萬元的損失。韋伯在房地產市場中已有44年的經驗，他認為想要賺錢，人們需要瞭解甚麼是可靠的投資。

韋伯說：「人們忘記了現在出售與購買房產是多麼昂貴，印花稅也比較高，如果想每隔幾年就轉手房產，你可能會發現很難賺到錢。投資房產市場是一個很好的方式來致富，但得慢慢來。」

澳洲房地產投資協會董事會成員約翰斯頓（Rosemary Johnston）是位經驗豐富的房地產投資者，她表示許多房地產說客喜歡重複房產價值每10年翻番的說法，但這並非硬性的規定，僅僅是種模式。

約翰斯頓說：「如果你的房產只是上漲了1%，那麼你就賠錢了。」

迷思三 專注於「位置，位置，位置」的說法

購買房產的時候選擇所在位置無疑非常重要，但其它同樣重要的因素往往被忽視了。

約翰斯頓稱，購房者應該更多考慮到政府的政策、當市政府的基建規劃、人口的增長和與場金融狀況。

此外，購房者不應該專注於某條具體街道，但要找到低於該地區中間價位的房產。

約翰斯頓說：「如果想購買一棟超值的房產，如320,000澳元，人們都在尋找該地區中位價40萬澳元的房產，那麼你的房產價格就會有一點上升的空間，可能會很賺錢。」

「你並不需要很便宜的購房價格，但你可以期望該房產能為你賺到錢，」她說。

迷思四 最好選擇藍籌城區投資

很多房地產專家主張購買藍籌城區的房產，但現實是在更便宜的市郊購房有時更容易賺錢。

約翰斯頓喜歡在被她稱為灰領區的地方投資，即由已經晉陞為主管的藍領工人居住的市郊，因為通常出租條件好。

她說：「他們很有公共道德心，通常能看護好房產。」

約翰斯頓表示，昂貴的藍籌城區的房產租金收益往往比其它市郊低得多，所以不一定是很好的投資選擇。

她說：「作為一個投資者，我最成功的投資是在稍差的市郊。」

責任編輯：簡玬