【大紀元2014年11月22日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）澳洲強健的房地產市場對投資者來說是一個好消息，但是首次購房者也許就不那麼幸行了。

據澳洲每日新聞網報導，根據澳洲統計局的數據，一位首次購房者在悉尼購買一棟中位價782,973萬澳元的房產，首期付款10%大約需要7.8萬澳元。當然，有一些較便宜的選擇，但仍然需要4萬澳元的首付款，外加其它花銷。這對於剛剛開始工作的人是很難湊夠的。

在許多城市的房價上漲速度比人們存款增加的快速的情況下，網站「The New Daily」請教專家提出了一些關於如何首次涉足在房地產市場的建議。

調整你的期望
房地產投資人、身為「天空新聞」（Sky News）集團「你的房產帝國」（Your Property Empire）節目的主持人格雷（Chris Gray）說：「首次購房者應該把房地產市場看作為一個梯子，買家獲得增值的過程就是在這一梯子上一級一級地往上攀登的過程。

「問題是，年輕的一代要住在邦岱的兩間一廳的套房，那麼需要75萬澳元，而20多歲的人不應該去邦岱買房。」

「你不是一下子就能住進你理想的房子。你必須要準備住在差一點的區。我們每個人剛剛開始時候是這樣做的。」

買房作為投資 而不是買夢寐以求的房

格雷建議買家不要去想苦苦地攢錢幾年來作為買一個夢想的房的首付款，而是用你現有的不論多少的錢馬上進入市場。

「我開始時自己買不起房，因此我買了一棟三臥室的投資房，把其中兩臥室租出去，來幫助還我抵押貸款。」

「動態地產集團」（Motion Property Group）的總裁布拉卡茲（Jack Brukarz）建議，在市中心10公里的範圍內買房投資並把房子租出去。儘管買的是一臥一廳的房，那也可以成為一顆搖錢樹。

「如果你只要30萬到40萬澳元，那不夠你買自住房的所需。」

布拉卡茲還建議買樓花，這可以給買家更長的時間來湊齊首付款。「這就相當於分期付款一般。」

「儘管我不樂意去買市區的摩天大樓的樓花，因為那裏可能會有供應過剩，而增值有限。我情願去有吸引力的遠一點的街上買更精緻的公寓房。」

分擔負擔
格雷提議，首次買房者與其去向父母要錢，不如向他們提出一個生意建議。

「父母也許有錢存在一個帳號上，這個帳號帶來的收益不大，你可以讓他們把錢拿出來與你一起投資。」

「跟他們講，『如果你借給我10萬，我可以把這筆錢連本帶利還給你』，在他們面前拿出你的生意計劃來，那麼父母中有一方或許感興趣。」

布拉卡茲說：「你還可以與兄弟姐妹一起買房，那麼意味著你只需湊夠一半的首付款就行了。當然你要明白，房子帶來的增值你只能享受一半。

入股買房
如果其它的方式都行不通的話，你還可以考慮一個更具創造性的擁有房產的方式。

格雷說，購房者們應該關注在澳洲即將成立的幾家「部份所有權公司」，它們允許人們購買一棟房產的一個部份。

「你可以在一個增值高的地區花10萬澳元買一棟房產的一股，這比起湊足一棟房產的首付款要容易多了。」

不論通過甚麼樣的途徑，最重要的是儘快登上房地產梯子。

「只要你做點甚麼，我認為就是積極的」，格雷說，「即使錯了，那麼，至少你嚐試了。」

責任編輯：簡玬