【大紀元2014年11月20日訊】（大紀元記者鄒雲編譯報導）美國商務部11月19日公佈的10月房地產市場數據顯示，儘管新屋開工戶數環比意外下滑2.8%，但佔據房市主導的獨棟住宅新屋開工戶數環比上漲4.2%，連續2個月上漲；而且10月份營建許可戶數接近6年半（自2008年6月以來）新高，這些信號均表明美國房地產市場復甦走上正軌。

獨棟住宅新屋開工戶數連續兩月增4.2% 支撐房市復甦

美國商務部數據顯示，10月份經季調後新屋開工戶數年化環比下滑2.8%，降至100.9萬戶，低於預期的102.5萬戶；不過9月份數據從原來的101.7萬戶上修至103.8萬戶。

雖然總體新屋開工戶數下滑，但佔據住宅市場約三分之二份額的單戶住宅的新屋開工戶數突破性連續兩個月環比增長4.2%，10月份季調後年化新開工戶數為69.6萬戶，創2013年11月以來最高。

獨棟住宅開工數的激增在很大程度上抵消了公寓房和多戶住宅在10月份大幅下挫15.4%的影響。

巴克萊經濟學家盧斯（Blerina Uruci）稱，儘管由於美國居民的購房能力下滑，房市復甦的步伐不如前幾年快，但仍然在持續復甦，尤其是獨棟住宅的新屋開工書「正在逐步上升」。

10月份營建許可大增 房市復甦後勁強

雖然新屋開工數意外下滑，美國10月營建許可環比躍升4.8%，總數達108.0萬戶，為2008年6月以來最高，也是連續兩個月上升。9月份的營建許可環比增長2.8%

其中，公寓房等多戶住宅的營建許可環比增加10.0%，獨棟住宅環比增長1.4%。

美國商務部表示，儘管看似房市數據出現波動，但昨日（18日）發佈的住宅建築商信心指數上升，反應房地產市場正在不斷獲得改善。

全美住宅建築商協會（NAHB）11月18日公佈的美國11月NAHB房地產市場指數升至58，高於預期55，達到2005年11月以來的最高水平。

同時，隨著美國就業市場好轉、油價下滑刺激家居裝修需求，美國的家居建材市場明顯回暖。

此外，抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）的數據也顯示，低利率吸引了眾多的潛在買家申請購房貸款。10月份的30年期固定抵押貸款利率平均約為4%，為2013年6月以來的最低水平。

責任編輯：高靜