【大紀元2014年11月15日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）澳洲儲備銀行一官員警告說，如果澳洲的房價下跌了，房子的可負擔能力不一定會比現在好到哪去。

據澳洲廣播公司報導，在悉尼大學城市規劃論壇上，儲備銀行金融穩定部女主任埃利斯（Luci Ellis），論述了住房問題在全球金融危機中所扮演的角色。

埃利斯使用的證據是，目前，儘管房價大漲，但受益於歷史最低記錄的低利率，貸款的償還處於很高的水平。

她還指出，在危機期間其它國家的經驗表明，如果房價下跌，很可能意味著經濟中出現了其它問題，那可能導致房子更難買得起。

「我從許許多多的演講與論文中所得到的一個關鍵信息是，房價的大跌並不能改善人們的可承受能力。」

「房價是低了，但是人們的償還能力也低了。而這一點並沒有被許多專業人士、經濟學家、城市規劃師、充分認識到。」

為了避免這一頗具毀壞性的房價下跌，澳洲需要對在房價高的時期大量建房特別警惕，一位美國的住房問題專家也在同一論壇上說。

美國堪薩斯大學的教授、美國政府顧問麥克盧爾（Kirk McClure）稱，美國的房產市場仍在恢復中。而之前在2007年前建房幾乎超過了需求的一倍。

他表示，官方數據顯示，即使在房產市場促成了金融危機之後，美國仍在建大量的新房。

麥克盧爾聲稱，澳洲必須要從美國的錯誤中吸取教訓。

「如果這裡有甚麼給澳洲的強烈信息，那就是我們需要謹慎的控制增長，」
他說，「這個行業很擅長建築，不幸的是並不擅長在達到過量建設的情況時收縮下來。」

來自愛爾蘭的房地產分析家諾里斯（Michelle Norris）也認為，澳洲需要考慮採取措施限制投資者對房地產的需求。

在全球金融危機中，愛爾蘭是承受了最大的房地產崩潰的國家之一。其房價跌了一半。此前投資房的購買曾大幅飆升。

諾里斯稱，建房熱最初起源於一些關於房產供應短缺的報告。

「但是，那樣的一個解決辦法被當成了一個有效的繁榮手段不斷地使用，但在需求這一方並沒有任何行動，」他說，「新增加的供應未能幫助減緩房價上漲的原因之一是，空房的大量增加。在最盛之時，16.7%的房子都是空的。」

地方上的建築協會呼籲放鬆條規、開放更多的土地，但儲備銀行擔心市場供大於求。

麥克盧爾敦促人們對此多加小心，因為儘管美國與澳洲經濟非常不同，但道理是一樣的。「……要特別小心，很容易過分刺激市場，導致建成過多的公寓房，」他。

埃利斯在聽了幾位外國專家在論壇上的發言後補充道，就全澳而論，要出現房產供過於求，還為時過早，但需要對此進行密切監控。

儘管儲備銀行說過澳洲全國房產供不應求，但最近警告道，供應過量的風險在某些地區很大，比如墨爾本內城區的公寓房熱就存在著這樣的風險。

責任編輯：簡玬