【大紀元2014年11月15日訊】（大紀元記者張茹墨爾本編譯報導）墨爾本晚春的拍賣市場精彩紛呈，房源滾滾上市。從上周末至11月29日之間，墨爾本將有超過4500套物業上市競拍，足讓購房者挑得眼花繚亂，但業主也感受到了壓力。

上周儲備銀行再次決定將官方利率保持在2.5％，低利率環境對於想要升級房屋的業主是個吸引。在購買需求中，近公共交通正成為越來越關鍵的因素。

根據REIV的統計數據，上周六（11月8日）在匯總的934個拍賣結果中，成交率為68%。

上兩個星期，墨爾本的拍賣成交率 持續在70%以下盤旋。

據時代報報導，Domain集團的高級經濟學家威爾遜博士（Andrew Wilson）上周六表示， 「市場依然強勁，但沒有AFL總決賽前那段時間強，」他認為，11月份買家面臨前所未有的機遇，因為目前市場已經軟化，賣方都有壓力，他們急於在聖誕前出手。

地產公司Jellis Craig的主管艾伯特（Steven Abbott）說，他的公司看到在拍賣會上投標的人數減少，而「流拍后的討價還價」 急劇增加。

好壞參半的經濟因素正在左右著市場。

一方面，除了便宜的融資刺激外，歷史最高水平的海外移民數量正有力的支撐著房市。澳洲統計局的數據顯示，在截止今年三月份的12個月內，維省人口增長108,757 ——幾乎是全部達爾文的人口。

同時國際買家的活動也進一步升級。由於澳幣貶值，海外華人來澳洲買房、上學等於獲得了20%折扣。

但另一方面，墨爾本就業市場不景氣，工資的增長已經放緩，上周四澳洲統計局公布了維省的失業率已達到6.8%。

莫納什大學人口學家比勒爾（Bob Birrell）認為，如果墨爾本的經濟不能產生更多的就業機會，那麼目前創紀錄的海外移民潮將不會持久。

人口增長帶來的一個直接影響就是日益嚴重的道路擁堵。難怪現在購房者強烈地要求能在火車、電車和高速公路附近購買物業。

本周末又是熱鬧的一天，將有1150場拍賣會。◇

責任編輯：陳明