【大紀元2014年10月08日訊】（大紀元記者李寶睿報導）中共新出台的「救市政策」，加上「十·一」樓市傳統的銷售大旺假期，一時使樓市重拾「希望」，然而今年「十·一」卻失收。北京、上海、廣州以及深圳一線城市成交量全部大跌，其中廣州同比下降更高達43.99％。事實證明「救市」政策無意義，樓市疲軟難改。

「十·一」假期一線城市成交量大跌

大陸樓市疲態有目共睹，在「金九」失色後，開發商把希望寄於「銀十」，加上中共「十·一」前推出的「救市」政策，讓市場熱鬧一時。然而，事實證明黃金銷售「十·一」也失收，樓市疲軟難改。

以一線城市為例，據陸媒網易房地產數據中心數據顯示，今年「十·一」假期期間，北京、上海、廣州以及深圳一線城市樓市並沒有因中共央行的大規模「救市」而使市場回暖。反之，北上廣深成交量全部出現下降。

10月1日至6日廣州一手住宅網簽401套，相比去年同期的716套，同比下降高達43.99％；上海的成交量為453套，同比下降27％；北京網簽共計只有217套，同比下降33.3％；而深圳的成交量僅為90套，相比去年同期的111套，下降了18.9％。

有分析認為，「金九銀十」是樓市傳統的銷售大旺月份，但今年的「金九銀十」已失去了往年的繁榮，而「十·一」假期本應是樓市的盛宴，銷售量卻出現了大跌，這說明樓市大勢已去。銷售量延續下跌，房企資金鏈承壓愈來愈大，樓市危險已呈現，或許離崩盤不遠了。

鏈家地產市場研究部張旭表示，今年房地產市場整體下行，庫存量壓頂，而購房者觀望情緒濃重，雖然出台了「救市」政策，卻也未能使市場回升。北京等一線城市市場成交仍然疲軟，以上海為例，「十·一」期間上海房展會同比2013年房展下跌16％。雖然房展會上超4成樓盤明確表示有折扣或優惠，亦未能使成交回暖。

中共「救市」政策無意義 樓市繁榮難現

對於中共出台的「救市」政策，華爾街見聞10月7日發文稱，央行的房貸新政至多是平緩房地產市場的下行週期。

2014年後，商業銀行對於房貸趨於謹慎，銷售減少使開發商的資金回籠大幅下滑，1至8月的累計同比下滑達到10.7％。而此次放寬房貸，在短期內或將刺激居民購買力，以緩和房價下行趨勢。

值得注意的是，放寬房貸政策難以扭轉房地產的下行週期，而在本次政策後，地產繁榮難現。

其主要原因是目前中國房地產市場供遠遠大於求，加上在建面積，供求關係已嚴重失衡；人口老化問題大，這將使市場減緩對新房的需求，並促使房價回落；從2000年起，中國樓市迅速膨脹，現在房價持續升值的預期已經扭轉，房地產投資已失去吸引力。

從市場表現出來的種種跡象來看，樓市的險情似乎已很難得到解決了，反之，惡化的程度越來越大。

目前，中共不斷出台「救市」政策，從取消限購到七折房貸優惠，這說明了中共政府對房地產行業風險爆發的到來存在著擔憂。

責任編輯：劉毅