【大紀元2014年10月08日訊】（大紀元記者夏君編譯報導）根據週二(10月7日)發布的一份研究報告，南加州未來兩年的公寓租金漲幅將超過8%。
　　
這項研究是南加大拉斯克中心(Lusk Center) 房產項目組作出的。他們的報告稱，到2016年年中，洛杉磯縣的平均每月房租將升高 8.2%，達到1,856美元；橙縣的平均月房租將升高 8.6%，達到1,806美元；內陸帝國的平均月房租將升高9.9%，達到1,246 美元。
　　
如果這些預測值最終能達到，那麼未來兩年的房租升幅就比過去12個月見到的平均3%至4%的升幅高多了。報告還表示，即使更多新建公寓樓正在釋出，洛縣未來兩年的房屋空置率仍會下降。
　　
這項研究反映了日益增長的房屋負擔能力危機，源於房租上漲、收入增長遲滯、和公寓樓供應相對緊張的情況。根據某些標準衡量，在全美範圍內，洛杉磯是租客房租負擔能力最差的城市。
　　
該研究中心主任格林(Richard Green)說，儘管洛杉磯的經濟和就業已有所改善，但租房者的收入卻沒有增加。這意味著雖然房屋淨吸收率和入住率是朝著正確的方向邁進的，但租客的負擔能力則處於繼續惡化狀態。
　　
該項研究調查並檢驗了南加州52個房租市場的發展及變化情況，並發現其中一些地區的情況差異很大。
　　
調查發現，租金最高的地區是聖塔莫尼卡，在繁榮發展的高科技行業推動下，那裏的月平均房租已達到2,618 美元；紐波特海灘、南爾灣、洛杉磯市中心和好萊塢地區的月平均房租也超過了2000美元；而羚羊谷和內陸帝國的月平均房租卻仍在1000美元以下徘徊。
　　
還有一些證據表明，上述幾個高租金熱點正在向鄰近地區蔓延。比如去年，靠近聖塔莫尼卡的Palms和Mar Vista地區的房租上漲了11.1%。其他靠近紐波特海灘、南爾灣和科諾納(Corona)地區的房租也上漲了不少。◇

責任編輯：方平