【大紀元2014年10月03日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據標準普爾/Case-Shiller房價指數，達拉斯地區的二手房價格在七月份再創新高，但同比升幅繼續放緩。

根據週二公佈的標準普爾/Case-Shiller房價報告，達拉斯地區的房價指數為141.21點，連續第六個月創出新高，和去年同期相比上升了7.4%，比2007年六月全球經濟衰退之前的高峰水平還要高12%。不過這一升幅卻是近一年來最低的同比升幅。

房屋顧問公司Metrostudy達拉斯辦公室的主管大衛•布朗(David Brown)表示，他預計房價同比升幅放緩的趨勢將會持續，因為本地買家的收入增長水平已經跟不上房價上升的步伐，從而引發對房屋可負擔性的擔憂。但他同時表示，指數顯示本地房市仍然非常強勁。

從長遠來看，本地房屋價格的升幅大致上和整體通脹率差不多，即每年3%至4%之間。

在全美範圍，七月份的房價指數比一年前上升了6.7%，升幅低於六月份8.1%的同比升幅，是近20個月以來最低的同比升幅。該指數跟踪的全美二十個城市中，有十九個城市七月份的房價升幅都比六月份要小。另一個新的由標準普爾編制覆蓋範圍更廣的全美房價指數則顯示七月份的房價同比升幅只有5.6%。

即使那些之前房價升幅最大的城市，房價的上升熱度也開始降溫。其中二十個城市中升幅最大的是拉斯維加斯，七月份的房價同比升幅為12.8%。相比之下，該市一年前的房價同比升幅曾達到近30%。

房價升幅放緩反映了房屋銷售疲弱，市場上的房屋供應增多。

事實上二手房的銷售今年大部分時間都一直表現疲弱，在夏季稍有起色，但隨後在八月份又再度下滑，全美八月份的房屋銷售比去年八月份減少了5.3%。

房屋銷售下滑的部分原因是因為投資買家開始退場，與此同時，許多潛在買家，特別是首次購房者，卻因為無法獲得抵押貸款而買不了房。

此外，待售房屋數量增加，也導致房價上漲緩慢。而在去年秋季的時候，由於房屋庫存供應非常少，以至很多城市的購房者之間出現競價戰。

根據國家房地產經紀協會，全美範圍目前共有230萬棟房屋在市場上待售，比去年同期多出4.5%。而在許多州，房屋供應增幅更大，如在內華達州，待售房屋數量飈升了46%，在加州，待售房屋數量上升了38%，亞利桑那州的待售房屋數量也上升了33%。

Case-Shiller的房價指數的計算方法是以每月的房價和2000年一月份的房價相比，該指數跟踪各大都市特定的二手單戶房屋連續三個月的移動平均價格，目前七月份的數據是最新可用數據。該指數調查不包括公寓、聯排別墅或新建房屋。

（責任編輯：李元）