【大紀元2014年10月24日訊】（大紀元記者高強編譯報導）在經歷了連續兩年的快速銷售後，達拉斯的房屋市場仍沒有任何跡象顯示房屋供應可以跟上需求的步伐。

在「達拉斯晨報」跟踪的居民區當中有大約一半的二手房屋庫存僅夠兩個月的供應甚至更少。而由房地產經紀上市銷售的房屋正常庫存應該有大約六個月的供應量。業內人士表示，從來沒有見過一個房屋市場像這樣的，房屋供應低至不可思議，一棟待售房屋如果定價合理，就相當於成交了一半。

今年到目前為止，本地區待售房屋最緊缺的城市包括The Colony、李察遜、Bedford、Carrollton和Farmers Branch。根據德州農工大學房地產研究中心，在這些城市上市房屋的庫存不到1.5個月的供應量。

儘管房地產經紀原本希望高房價會導致更多的房主把自己的房屋上市出售，但這一情況卻並沒有發生。

MetroStudy公司達拉斯辦公室的大衛•布朗(David Brown)預測，北德州的房屋在未來仍然會繼續短缺。他表示並不期待房屋供應會在短期內大幅增長，因此房屋庫存將繼續處於或接近歷史最低水平。

由於達拉斯地區是全美就業和人口增長最快的都市之一，大量外州的工人移居這裡，以至本地房屋市場備受壓力。布朗說，人們因為就業市場不斷遷入本地區，但我們建造房屋的速度卻跟不上，房屋供應增長不夠快，特別是那些價位較容易負擔的房屋。房屋建造商受多種因素限制無法建造足夠的新房屋推出市場。

強勁的需求加上供應嚴重不足，導致達拉斯地區的房價連續第二年大幅飈升。今年到目前為止，達拉斯地區有大約四分之三的居民區的房屋銷售中間價與2013年同期相比升幅超過10%。而在南達拉斯郡、包括Wilmer-Hutchins、南達拉斯市、Lancaster和Oak Cliff的一部分，房價升幅更超過20%。

德州農工大學房地產研究中心的詹姆斯•蓋恩斯(James Gaines)表示，房價將繼續以高於正常水平的速度上漲，直至房屋庫存供應有增加或者抵押貸款利率上升導致銷售下跌。

蓋恩斯表示，如果房屋庫存不到三個月，就相當於沒有庫存。他表示開始擔心房屋市場的承受能力。事實上供應不足已經讓很多本地的房屋市場的銷售受到影響。根據房地產經紀的多重上市服務的數據，達拉斯地區有二十多個居民區今年頭九個月的二手房銷售出現下降。

房屋銷售下跌最厲害的是一些熱門的居民區如北達拉斯、遠北達拉斯和東達拉斯等。這些地區的房屋銷售比去年同期下跌了超過10%。

（責任編輯：李元）