【大紀元2014年10月21日訊】導語：一直是中國經濟增長驅動力的房地產業近年一蹶不振，有行無市。嗅覺敏銳的中國地產大佬們早早感知到了房市危機，加快了海外投資以規避國內風險。而今保險公司機構投資也不甘落後，進入紐約奢華酒店業。經濟學家認為，大陸樓市山雨就要來了。

「中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到冰山了。撞到之後，不但是房地產行業的風險，更大的是金融行業的風險。」
　　 ——SOHO中國創始人潘石屹

（大紀元記者兆雅紐約報導）經濟學家們普遍認為，中國房地產市場目前正處於風滿樓的階段，在房地產市場呼風喚雨的地產大佬們也早早感知到了房市黯然不 濟的前景，把目光轉向了陌生的海外市場，美國成為首選，紐約更成為搶灘的重鎮，至少已有6家中國地產巨頭正在紐約掀起波波投資潮。

中國萬科

總部位於深圳的中國萬科（China Vanke）是大陸最大的住房開發商之一，萬科與紐約市房地產投資公司RFR合作在紐約成立了一家合資公司，在曼哈頓Lexington大道610號興建一棟61層的豪華公寓樓，已於今年2月破土動工。

萬科從1988年起開始專注房地產業務以來，據悉已經在中國70多個城市建築了50多萬套房。萬科最近稱很關心中國一些城市過熱的房價，其總 經理郁亮在一個房地產論壇上說，萬科在接下來5年將從其全部投資中抽出10%投資於海外市場，優先目的地是美國。今年2月，萬科與素有「美國頭號房企」之 稱的鐵獅門公司簽約，合作開發舊金山富升街201號地塊。

綠地集團

當Forest City Rater公司為加快在布魯克林Atlantic Yards項目的建設而尋求合作夥伴時，選擇了綠地集團(Greenland Holding Group)。該項目最近更名為Pacific Park。綠地集團是上海最大的國營企業，自1992年以來，已在中國80多個城市建築綜合小區。

在中國地產大佬搶灘紐約的大型投資項目中，最令人矚目的非綠地莫屬，耗資2億美元從開發商Forest City Ratner手中收購了Pacific Park住宅項目70%的股權。這也是綠地進軍紐約的首個項目。據悉綠地將耗資50億美元共同建造14個樓盤，是中國房企迄今為止在美最大投資。

SOHO中國

潘石屹和他的妻子張欣創立的SOHO中國是現時北京最大的房地產發展商。今年5月，潘石屹在清華經管學院中國企業家論壇上發言說，他對住宅市場不看好，認為中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到冰山了。撞到之後，不但是房地產行業的風險，更大的是金融行業的風險。6月，潘石屹、張欣夫婦牽頭的一家財團，以7億美元購買了紐約通用大廈（General Motors building ）40%的股權。

此外，中國最大的綜合類私人企業集團復興國際（Fosun International）去年以大手筆7.25億美元購買了曼哈頓地標性建築——第一大通曼哈頓廣場(Chase Manhattan Plaza)。在去年和今年上半年，復興國際海外投資額高達30億美元，主要在美國、歐洲國家收購置業。

鑫苑置業則是最早在美國獨立購地開發住宅的中國房地產巨頭，也是在紐約證交所上市的首家中國房地產企業，在2012年以5420萬美元購買了布魯克林威廉堡城區的一片土地，開發東河灣(Oosten)共管公寓，包括公寓和聯排別墅，耗資2.5億美元，開發建築200多個單位，今年6月已開始發售。

進入《財富》500強的中國私企萬達集團去年稱，將在紐約的旅店和住宅行業投資10億美元。

安邦保險購紐約地標建築

就在中國房地產大佬們紛紛挺進紐約搶灘的時候，大型機構投資也按耐不住，中國安邦保險集團日前以19.5億美元 巨資從希爾頓國際集團手中收購了紐約地標性建築、位於曼哈頓的華爾道夫酒店（Waldorf Astoria），並授予希爾頓集團繼續管理該酒店100年。華爾道夫酒店於1931年開張，有1413套房，是世界上最奢華的酒店之一。

安邦保險集團表示，投資美國高品質地產，以期實現長期穩定的投資收益。公司還會繼續擴大海外投資，增大全球資產配置的比重，將以北美和歐洲作為重點。
　　
就最近一兩年中國地產巨頭以及近日安邦保險收購紐約的地標性物業，華爾街日報報導說，中國買家們把美國的高品質房地產作為他們財富的避風港，在搶購具有權威性的地標建築競購中，他們引領了價格攀。

中國當局救市新政觸礁

隨著國內房地產市場萎靡不振，中國地產巨頭們加快了海外投資步伐，據仲量聯行公布的資料，美國成為中國房企海外 投資的首選。2008年，中國房企在美投資只有2,200萬美元，到2012年，已猛增至17億美元。數據還顯示，今年前三個季度，中國人在歐洲購買房產的交易額已接近20億美元，同比增長25%。
　　
經濟學家郎咸平認為，中國樓市房價偏離了經濟規律，房子越建越多，空置率上升，但房價卻持續飆升。這種反經濟規律現象可以存在一時，不可能存在一世，量變積累到一定程度一定發生質變。這就是樓市在沒有任何政策干預下忽然偃旗息鼓、當局使出渾身解數救市卻如打水漂一樣無濟於事的原因。
　　
中共當局新出台的「救市政策」，加上「十‧一」樓市傳統銷售大旺假期，仍然未能扭轉房地產的頹勢，救市新政觸礁。「十‧一」樓市旺季，北京、上海、廣州以及深圳一線城市有行無市，成交量全部大跌，其中廣州同比下降高達44％。
　　
郎咸平認為，大陸房市高房價一去不復返，因為住房嚴重供大於求。市場表現還不太明顯是因為開發商死扛房價；政府出手救市；炒家心存幻想。郎咸平表示，房價下跌有一個醞釀過程，現在樓市處於風滿樓的階段，要不了多久，山雨就來了。

責任編輯：王秀華