【大紀元2014年10月20日訊】（大紀元記者王曉英紐約報導）在過去幾個月，至少有三家知名地產中介商開始走國際化經營路線。這可能是該行業未來的一個趨勢。
　　
德國地產中介商恩格爾＆伏克斯（Engel & Volkers）將在紐約市設立辦公室。紐約道格拉斯‧艾麗曼地產（Douglas Elliman Real Estate ）與倫敦萊坊（Knight Frank）地產就雙方長期合作關係達成協議，成立「Douglas Elliman Fine Homes/Knight Frank Residential」。城鎮住宅地產公司（Town Residential）在倫敦開了一個辦公室，並宣佈已在巴西、香港和尼爾利亞(Nigeria)等地拓展業務關係。
　　
通常，房地產市場是一個非常本地化的行業。紐約房地產市場以特有的合作公寓樓(co-op)，冗長的合作公寓委員會申請過程和深厚的社區特點。但是，10年前開始，特別是2008年金融海嘯後，紐約地產市場經歷了深刻的變化。數以百計的高檔公寓拔地而起，地產商不再考慮紐約本地買家，而是向外國買家兜售有中央公園景觀和酒店式服務的豪華公寓。
　　
隨著外國人買家日益增多，紐約漸漸成為吸引全球財富的一個熱點。位於曼哈頓的RLTY NYC公司創辦人之一，也是土耳其房地產家族的第五代成員的巴哈迪（Emir Bahadir）說：「我所有的朋友都在倫敦買了舊的連棟房屋。」
　　
巴哈迪說：「他們想來紐約買房子。因為這裡的公寓帶室內游泳池和漂亮的室內設計，而倫敦沒有。」巴哈迪在倫敦長大，曾在瑞士的寄宿學校上過學。

　　
恩格爾＆伏克斯地產紐約分公司的總裁西格爾（Stuart N. Siegel）說「這是紐約第一次有了完整的一類豪華公寓，而它針對非紐約的買家。過去建造的奧林匹克大廈和特朗普大廈都屬於第一代建築，檔次被認為是在經典連棟屋和合作公寓樓以下。但是現在情況已經發生變化。
　　
城市指南地產（Urban Compass）經紀人考克斯（James C. Cox Jr）說，他的很多顧客對曼哈頓下城的伍爾沃斯大樓(Woolworth building )很感興趣。該大樓有許多深色的沉重實木結構和大型大理石板。它不會吸引喜歡清新，現代式外觀的本地買家。但可以肯定的是來自前蘇聯的客戶喜歡這種風格。
　　
但是把伍爾沃斯大樓改造成康斗公寓的開發商煉金地產（Alchemy Properties）總裁豪爾（Kenneth S. Horn）說，該大樓沒有特意設計成迎合某一類客戶的需求。只是打造成一種經典的設計風格，建造符合大樓傳統風範的公寓房。

開發商因應外國買家需求

紐約開發商正越來越多地考慮外國客戶需求也不是甚麼秘密。如中城提供廣闊景觀的 One57和公園大道的432 Park Avenue ，位於曼哈頓下城30 Park Place Four Seasons Residences 四季公寓有知名品牌和提供酒店式服務。鄰近高線公園High Line Park 由扎哈．哈迪德（Zaha Hadid）設計的、外觀獨特的康斗公寓大樓。
　　
皮奎特地產（Piquet Realty）創始人皮奎特（Cristiano Piquet）說：一名巴西的醫療保險公司老闆最近在One57購買了一套價值6000萬美元的公寓。通過電話，我們剛剛賣掉了幾套蘇活‧川普大廈(Trump SoHo)的公寓房。來自巴西的買家在不斷增加。可以預見（巴西）選舉結束後幾週就會出現巴西買家潮。因為他們對巴西的未來不確定，需要把錢投放在如美國更穩定的經濟體。
　　
城鎮住宅公司的總裁溫迪梅特蘭（Wendy Maitland）說，紐約的房地產市場的吸收率還是只有正常時期的一半。雖然市場上庫存的房子越來越多，有些檔次的房子還是沒有預計的被賣掉。但是，庫 存還是處於歷史最低位。所以，他們公司加強了與世界各地高端地產經紀的聯繫和合作關係。

紐約地產稅或成市場障礙

但是，紐約的地產稅仍是阻止外國買家的一個障礙。城市指南的考克斯說：「稅負是一個大問題。我們幫助買家成立有限責任公司以避免或減少一些稅收，但是有時很難向客戶解釋各種不同的稅負和收費。」
　　
這些費用包括轉讓稅，抵押貸款記錄稅和豪宅稅。
　　
如果房屋貸款超過50萬美元，買家必須支付成交價的2.175％作為抵押貸款記錄稅。成交價超過100萬美元，還要另外支付1%的豪宅稅。還有2%的轉讓稅。按理是賣家的責任，但在目前的市場，通常由買方支付。加起來總共要付5%的稅費。
　　
最近，有傳聞可能會對購買高檔房產的短期居住外國屋主收取備用稅。對價值500~600萬美元的房產，對超過500萬美元部份? 0.5%的稅。如果房價超過2500萬美元，對超過2500萬美元部份徵收37萬美元費用和4%的稅。

各國政府徵收豪宅稅
　　
這可能會對市場需求產生負面作用。皮奎特先生說：「 我的客戶會把紐約跟弗羅裡達比較，如果弗羅裡達的稅更低，他們就會去那裏買房。」
　　
當然，不是只有紐約對外國買家徵收高稅費。萊坊的全球研究負責人貝利（ Liam Bailey）說，倫敦對超過300萬美元的物業徵收8%的稅費。香港可能徵收25%。明年倫敦可能會對價值超過200萬英鎊的地產徵收豪宅稅。
　　
當地人覺得，紐約和倫敦的外國買家推高了房地產價格。但是他們也擔心，隨著臨時居民的增加，街區會出現許多在夜間黑燈瞎火的「鬼樓」。
　　
在倫敦市中心，售價超過200萬的豪宅的買家一半是外國人。貝利先生說，他們不會很快就表現出隨時離開的跡象。如果這種趨勢繼續下去，紐約可能很快就可能會出現類似的現象。

責任編輯：王秀華