【大紀元2014年10月17日訊】（大紀元記者高強編譯報導）儘管快速的就業及人口增長為德州房市帶來強勁的需求，但由於房價的上漲及潛在的利率上升，卻使購房越來越難。

達拉斯地區的房屋銷售中間價在今年達到接近20萬美元，創下歷史新高，並且預測至年底有可能突破20萬美元。目前房價比經濟衰退之前的二手房銷售中間價已經高出25%以上，而與2010年初經濟衰退最糟糕時候相比，房價高出約50%。

德州農工大學房地產研究中心的詹姆斯•蓋恩斯(James Gaines)說：「我們在過去兩年來房價均以雙位數字上漲，而且今年很可能也將會如此，因此進入2015年及其後的幾年內，我們將不得不考慮一個重大的問題，就是房價的可負擔性，這將是一個關鍵的房屋問題。」

他表示，人們的收入一直沒有跟上房價的增長步伐，真正的家庭收入中位數幾乎只是持平，這將是一個令人擔憂的問題。房價上漲到將要超出人們的承受能力了。
九月份，北德州的房屋中間價比去年九月份高8%。

在房屋銷售方面，由於房屋建造成本上升和可供銷售的房屋短缺，已經使達拉斯地區今年房屋銷售的增長難以為繼。今年頭九個月的房屋銷售比2013年同期下降了1%。

此外，2015年及以後的房屋貸款成本預計會上升，也可能影響房屋銷售。美國國家房地產經紀協會的首席經濟學家勞倫斯•雲(Lawrence Yun)說：「抵押貸款利率將會上升，其實我很驚訝它們現在還沒有上升，明年的房屋貸款利率將很可能會從現在的4%上升到5%。」

他警告說，到2016年，30年期的固定利率房屋貸款的利率可能會升至6.5%，這對於北德州一棟中等價位的房屋來說，每月的還款額將增加250美元。而且除了每月還款額提高，還會導致一些購房者更難獲得貸款資格。

但他並不擔心達拉斯的房市會受到太大的衝擊，他說德州的房市對預期的貸款利率上升有更好的應對能力，達拉斯的就業市場非常強大，而且房屋現時相對來說還是可負擔的，加上對房屋有一個積壓的需求。

分析家對達拉斯及德州其它大城市近期的房價上升之快都感到驚訝，勞倫斯•雲說：「德州的房價通常每年上升3%到5%之間，但現在每年上漲8%到10%，且房屋供不應求。」他相信我們現在處於持續好幾年的復甦當中。他說：「未來五年內將有四年(房市)都會在改善中。」

（責任編輯：李元 ）