遇到居心叵測的房貸專員，會讓借款人陷入房貸深淵，但是，很多時候，是借款人自己的問題，下列是幾項借款人會犯的錯誤，大家一定要警惕。

1. 再融資批准之前，以為不按時還原來的貸款也沒關係。
再融資批准後，一定用來先還清原來的貸款，因此，有些借款人開始不還原來的貸款。這些借款人以為一輩子不管辦理幾次貸款，借貸機構只會看一次信用報告，其實，不管申請幾次貸款，每申請一次，只要相隔超過60天，借貸機構就需要重新檢視借款人的信用報告。借款人不按時還款的記錄，會降低借款人的信用，還可能導致借款人不能辦理再融資。

2. 爭取不可能的優惠方案。
借貸機構評估給予借款人的貸款條件時，會看借款人的資格，如果借款人的信用分數低於680分；或過去七年內曾經申請第七章破產；或近期有不按時還款記錄；又或曾經被取消贖回權，將無法獲得優惠的方案。如果信用不良，而借貸機構還是提供很優惠的條件，其中一定有陷阱。，例如，提供無手續費且無點數費的條件，這時借款人應該是相對支付比較高的利息，所以，不要爭取不可能的優惠方案，小心吃虧的還是自己。

3. 對房貸專員隱瞞真實收入、信用或不動產資料。
從借款人提供的薪資單、信用報告及鑑價報告，借貸機構就會清楚知道借款人是否誠實，況且隱瞞真實資料對借款人也無益處，借貸機構可能因此給予借款人不正確的報價。

4. 將私人瑣事毫無保留的告訴房貸專員。
房貸專員和借款人之間屬於商業關係，請維持商業的關係，不要將房貸專員當成好朋友，有些房貸專員就是想瞭解借款人，然後找機會推銷新商品。

5. 鑑價前，沒有事先整理或初步整修房子。
借貸機構參考房屋鑑價的金額評估可借貸金額，鑑價金額高，可借貸金額就會比較高。房屋鑑價估算房屋價值時，除了看地段外，還會看屋況，地段是我們改變不了的事實，可是我們可以改變屋況。，我們不是告訴你需要花一大筆錢進行整修，但是在你能力範圍內，可以整修的部份份就先整修。鑑價師看過屋況後，一定會寫一份維修報告，需要維修的部份份會影響可借貸金額，如果借款人不想受到影響，還是自己先做維修比較好。

6. 沒有按照指示。
辦理貸款時，房貸專員會協助借款人準備申請文件，然而並不是所有借款人都會遵從指示。當專員請借款人提供最近期的薪資條時，這些借款人可能提供去年的薪資單條，或故意不提供，這樣只會延遲貸款批准的時間。

我們在擔心房貸專員是否能順利協助我們辦理貸款之餘，自己也要做好該做的事，不要隱瞞與申請有關的資料，遵循指示，按時還貸款，並整理好房子。

貽達貸款
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責任編輯﹕郝莉