【大紀元2014年10月12日訊】（大紀元記者張茹墨爾本編譯報導）對於投資者和業主來說，資本增值意味著一件事——回報。 在最近全澳增值最快的單元房排名中，Balwyn和Box Hill一路過關斬將，成為9月季度維省唯一上榜的兩個區。澳洲房地產投資雜誌分析了這兩個區備受青睞的原因。

BALWYN

Balwyn小常識
擁有墨爾本最好的私立和公立學校
有66家餐館、酒吧和咖啡廳
居民步行5分鐘平均要路過2家餐飲娛樂場所

Balwyn區的居民以家庭為主，以綠樹成蔭的街道和令人艷羡的家庭生活方式而著稱。物業類型凝聚了古典和時尚的品味，加利福尼亞木板房、1930年代的藝術裝飾型、加上一些愛德華和維多利亞小別墅。距離墨爾本CBD僅僅10公里，Balwyn配備了一個精緻有趣的購物區，包括一家古老的電影院，濃郁的咖啡文化，Balwyn以美麗和溫馨的生活氣息而聞名。

維省地產協會（REIV）的博德（Paul Bird）說，Balwyn的單元房今年表現突出，「6月季度，單元房的中間房價漲了20% 。」

Balwyn因便利的設施、寬敞的空間、枝繁葉茂的街道、優秀的學校而備受歡迎。

「 Balwyn中學是全省最頂尖的公立學校之一。」地產公司Herron Todd white 的管理董事凱利( Tony Kelly ）說，Balwyn的地產代理都會在售房廣告上標明這套物業「是不是在校區內」。

房地產公司Noel Jones的董事諾蘭（Michael Nolan）介紹了Balwyn地區的物業行情，「老式單元房起價大約$460,000，North Balwyn的別墅95萬起價，豪華型的嶄新別墅能賣到300萬以上。」

在Balwyn租房需求特彆強勁。公寓和小單元房每周租金$450；家庭住宅在$600-$800之間；新公寓每周租金$600以上；豪華的家庭住宅每周租金$1000元以上。

Box Hill

以多元文化和成排的中餐館而出名，根據Residex的數據，Box Hill是維省單元房漲幅第二大的區。這個區集中了華人和亞裔人士，也受到投資者和租客的歡迎。

維省政府耗資將近4.5億元對Box Hill醫院進行重新開發和擴建，這裏成為東區醫療服務的樞紐。

在Box Hill，公寓房市場不像預期升值那麼快，因為不斷有樓花上市，有大量的房源可以選擇。

地產公司Phillip Webb的總經理韋伯（Anthony Webb）先生建議，目前比較理想的購買機會是老式的單元房，價格上比較實惠。「而且回報率很高」他說，單層的單元房供應不足。市場上很多換小房者想要單元房，但開發商把過多精力放在聯體體別墅和公寓樓上，不能滿足他們的需求。

Box Hill出租的公寓起價$270，小公寓最高可達到$350/周。

別墅通常$350元往上，依照具體的條件和位置而定。

墨爾本市場走勢

博德說，墨爾本市場今年以來已經漲了5%。「在過去12個月里，別墅的中間房價增長了10萬，達到$65萬，這一漲幅在過去10年裡是最大的。」

凱利說，「在西區，我們失去了很多工作機會，失業率令人擔憂，但房地產市場上總體是健康的，一直在往前走，即使是首次購房者市場也如此。但市場不會繼續以目前的幅度增長。

凱利認為，在過去2-3周，市場已經放緩，但要等一段時間才能看到正式的官方數據。「我認為這是整個市場的普遍形勢。在過去12個月里，墨爾本的表現相當不錯，可能比我們預料的都要好。」◇

（責任編輯：陳明）