【大紀元2014年10月12日訊】（大紀元記者任義報導）中共副財長朱光耀10日接受媒體採訪，承認中央調控房地產不奏效。不過他表示不需要重大刺激計劃，必須讓市場發揮作用。這與中共央行的言行相左，央行在9月底開始全面放開限制，利用金融政策救市。分析人士認為，中共政府救市是食言自打臉的行為。

官方首次承認政府調控並不奏效

大陸樓市一直有「金九銀十」的說法，指的是每年的九月份是樓盤的銷售旺季。但今年的「金九」已失色，並未給樓市在第三季度帶來好的表現。中國指數研究院9月29日發佈的《2014年三季度市場形勢總結與四季度展望》報告顯示，第三季度大陸房地產市場延續下行勢頭，新房市場成交較去年同期下降了14%，房價下行趨勢仍明顯。

報告分析認為，受樓市持續遇冷影響，多地政府出台刺激政策，限購政策陸續放鬆，短期內刺激需求入市，但依然無法根本改變需求預期。在銷售目標壓力下，更多房企將在第四季度加快推盤以促進去庫存化、回籠資金。

中共財政部副部長朱光耀10日表示，中國正在密切關注國內房地產市場，並坦誠政府過去曾努力控制房地產市場，「但並不是很奏效」。這是他參加在華盛頓召開的世界銀行和國際貨幣基金組織（IMF）會議時接受記者採訪所談到的，這也是官方首次承認政府調控房地產不奏效。

據《路透社》11日報導，朱光耀稱：「我們有足夠多的宏觀經濟管理工具，不需要重大刺激計劃，我們必須讓市場來發揮作用。」當被問及對中資銀行易受房地產市場下滑衝擊問題是否感到憂慮時，朱光耀表示，對銀行領域有「認真的監控」，銀行方面也有「大規模資本緩衝」。

財政部與央行相左 中共全面救市自打臉

與朱光耀言論相悖的是，在地方政府陸續取消限購拯救樓市之後，9月30日下午，中共央行和銀監會宣佈放鬆首套房認定，並確定首套房首付最低30%，貸款利率最低7折。超出市場預期的救市手段，令分析師們十分吃驚。

大陸樓市日漸低迷，讓地方政府躁動不安的是各地樓市高庫存、銷量下滑可能帶來的經濟放緩。當然，從財政角度考慮，地方政府也不希望看到房價向下的趨勢持續太長時間。

中共央行此舉也是在緩解二三四線城市的危機，這些城市的樓市庫存過剩是最嚴重的，經濟下滑財政收入大幅度減少，地方政府債務危機隨時可能爆發。若能解決二三四線城市的庫存供應過剩問題，可緩解地方政府債務危機的爆發。

中共政府救市從來都是被各界批評的，央行這次冒天下之大不韙，其背後有很大的壓力或者危機逼迫央行這樣做，這些壓力和危機可能主要來自各個地方政府的債務危機，一旦地方政府債務危機爆發，這個壓力令中共政府無法承受。

金融分析師任中道認為，中共政府的行為就是自己打自己的臉。官方一直在提「剛需」這個詞，讓外界以為政府是為了滿足自住需求的人群做保障。可是央行明顯將政策傾斜給可以購買多套房的人群，鼓勵多買房。

樓市已經被中共政府認定是支柱經濟，此前地方政府的鬆綁限購措施已得到中央政府的默許或授意。這次公開救市，表明樓市已經到了危急時刻。因為中國經濟已經徹底被房地產綁架，救樓市就是救經濟。

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