【大紀元2014年10月12日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲儲備銀行向投資者發出警告，購買學生公寓套房存在風險。

據澳洲房地產觀察報導，儲備銀行官員擔心針對學生租賃市場的更小型公寓房的數量將讓投資者在未來幾年很難轉售。

該銀行在最近公佈的半年一度的「金融穩定評估」（Financial Stability Review ）報告中說：「如果學生的需求減弱或有其它方面的衝擊，使外國投資者的胃口減小，將對公寓房的價格造成下行壓力。」

面積為15平方米到20平方米的微公寓套房可能會吸引預算有限的投資者，但是這些公寓房的面積與較大的公寓房相比時，它們的價格增長嚴重滯後。

房地產公司PRDnationwide的最新數據顯示，墨爾本微型公寓房的價格五年來上升了10.7％，而兩臥室的公寓套房價格增長了35％。

該數據分析了從2009年至2014年墨爾本中心商務區內環的微型公寓房，選取的樣本包括無廳公寓房、一室一廳公寓房、以及一室一廳但不帶停車位的公寓房。

從2009年到2014年，微型公寓套房的平均房價從36.5萬澳元增長到了40.4萬澳元，而兩間臥室的公寓套房，其平均價格從40萬澳元增至54萬澳元。

儲備銀行暗示，在墨爾本，局部地區供大於求的風險似乎「有點高」。有更多地區近期集中出現了建築活動。 「內城的公寓樓建設一段時間來一直處於高水平，鑒於完成高密度建設所需的時間，這個水平在未來幾年有望繼續上升。」「墨爾本的建築繼續受到強勁需求的推動，包括來自外國的投資者。」

但儲備銀行同時表示，有一個相關的風險，特別是在墨爾本問題更加突出，那就是一些新建的公寓樓，其銷售對象是需求相對狹窄的租客或自住者。

「例如，一些新開發項目涉及到更小面積的公寓房，是針對國際留學生的，這種公寓房在二手市場上可能會比傳統面積大小的公寓房更不好賣。」

責任編輯：簡玬