【大紀元2014年01月06日訊】（大紀元記者古春秋報導）中共喉舌央視不久前報導大陸房地產龍頭企業萬科欠稅，掀起輿論惡浪，遭到萬科反擊，從而驚爆大陸房地產價格真相。

萬科驚爆房地產真相：中共政府才是最大的受益者

陸媒《和訊網》1月3日報導，2013年12月 31日，面對央視等大陸媒體關於欠稅的攻擊，萬科響應稱，企業稅款不存在應繳未繳情況。

央視2013年12月30日報導稱，房地產巨頭萬科拖欠44億元土地增值稅。

萬科披露，近三年萬科計繳納稅金約620億元，其中土地增值稅144億，而其2010—2012三年來淨利潤不過294.53億。

萬科的響應，無疑驚爆了中國大陸房地產價格的真相：中共政府部門才是最大受益者，也是房價高企的真正原因。

中共政府拿走房價的80%

按照萬科的響應，通過計算，可以得知，中共政府拿走了房價的80%。

房地產公司首先想要收回的就是構成房價的開發成本，這部份成本中最大的一塊就是上繳給各級政府的種種費用。

首先是針對房地產方面的稅收，其中包括此次央視大做文章的土地增值稅。具體的與房地產開發建設有關的稅收包括房產稅，城鎮土地使用稅，耕地佔有稅，土地增值稅，兩稅一費（營業稅，城市維護建設稅和教育費附加），契稅，企業所得稅，印花稅，外商投資企業和外國企業所得稅等。

根據萬科所稱，其繳納的稅收比自身的淨利潤高兩倍，2013年前三季度，A股132家房地產上市公司，剔除虧損企業，整體淨利潤率為13.03%，可以看出房地產稅收所佔成本約占20%左右。

除稅之外，是行政性收費，主要是各地方政府和各級行政主管部門向房地產開發企業收取的費用。這些行政性收費項目簡直多如牛毛，很不規範。包括征地管理費、商品房交易管理費、城市建設配套費、人防費、煤氣水電增容費、開發管理費等。目前，這一部份在中國大陸房地產開發成本構成中所佔比例較大，一般在20%左右。

另外，房地產開發最大的一塊費用是土地出讓金，目前中國大陸房地產開發企業要想取得土地只有一種方式，必須通過政府招標、拍賣和掛牌才能得到。目前在中國大陸城鎮商品房住宅價格構成中，尤其是在那些房價高企的重點城市中，土地費用已佔30-60%，並還有進一步上升的趨勢。

除此之外，房地產企業貸款利息。房地產因開發週期長，需要投資數額大，必須藉助金融機構，特別是銀行的信貸資金維持經營，而支付的利息也成為開發企業的一個沉重負擔。雖然現在銀行對外列出的開發貸款名義利率並不高，但銀行會以各種名義巧立名目，向開發商收取各種費用， 比如財務顧問費、公證費、保險（放心保）費、手續費等等。

這一切加起來就抬高了房價，占最終房價的80%左右。

央視遭到集體抵制 指中共政府房地產稅費是惡法

近年《福布斯》發佈的數據顯示，中國內地的「稅負痛苦指數」位居全球第二。

實際情況可能更糟糕。因為中共政府一向黑箱作業，誰也不知道錢收上來之後都幹了什麼，用到甚麼地方了？更令人驚訝的是，很多稅收還是打著抑制房價的幌子收上來的。

根據郎咸平教授的說法，中共涉及的房地產稅種有12項之多，涉及房地產的收費多達57項，這還不算土地出讓金。計算下來的話，房價裡已經包含30%～40%的稅費了。

而中國大陸房地產大佬、華遠地產董事長任志強也曾經坦言：「政府拿走了房價的70%，從來沒有覺得政府希望房價低。」

央視關於萬科欠稅的報導遭遇房地產業集體抵制，任志強更是狠批央視「愚蠢無知」。大陸財經作家蘇東認為中國大陸房地產各種稅費之多，達到了變態的程度，已經成為惡法，令人髮指。

（責任編輯：劉毅）