【大紀元2014年01月04日訊】（大紀元記者任義報導）期望新年銀行房貸能鬆動的大陸購房者，可能要失望，目前各家銀行的房貸尚沒有放鬆的跡象。中央國家機關公積金管理中心發佈的消息顯示公積金貸款再縮緊。不能商業貸款和公積金貸款的購房者，離自己住房夢的實現又遠了一步。

銀行新年房貸依舊不開閘 遲遲不見額度

1月2日是大陸銀行新年上班的第一天，按慣例也是信貸鬆動的日子。但各家銀行的房貸尚沒有放鬆的跡象。去年部份由於額度緊張而停止房貸的商業銀行，新年伊始仍沒有啟動的跡象。而相較於房貸，企業信貸已經開始陸續放款。多家銀行信貸部負責人表示，信貸結構將繼續調整，各家銀行將繼續擠壓房貸規模。

招商銀行北京萬達支行的工作人員對大紀元記者表示，目前仍沒有得到個人房屋按揭貸款相應的額度，「去年申請的人還在排隊，無法確定甚麼時候才能放貸，估計別家銀行也是一樣。」一些銀行表面上仍正常開展房貸業務，實際上批准房貸時間已無限期延遲。「但企業貸已經開始正常發放。」該工作人員強調。

據《南方都市報》1月3日報導，工行海銀支行的一位個貸經理也表示，目前尚未能確定一季度的額度能不能放鬆。而就目前看，部份暫停房貸的銀行並沒有重啟的跡象。平安銀行花城天河支行一位個貸經理表示：「儘管新年其他信貸額度有了，但按揭貸款業務仍暫停了，何時會重啟目前仍沒有時間表。」

相較於房貸的緊張，企業信貸已經開始悄然放閘。珠三角一家國有銀行中小企業信貸部負責人表示，2日已經為年前遞交了申請的企業客戶辦理了放款。年底各家銀行額度較為緊張，該行在放貸上也相對謹慎，而進入一季度按往常，信貸額度都會相對較松。

據悉，2013年由於大陸錢荒的影響，企業融資成本普遍較高。經過大紀元記者採訪發現，儘管目前商業銀行已經開始發放企業貸款，但是融資成本仍是高企。各家銀行在2014年做信貸的結構調整，首先就是進一步壓縮個人房貸的信貸額度。總的來說，今年申請房貸不會比去年更容易，放款速度的不確定將成為常態。

國管公積金貸款額度突然收緊 業內稱遭擠提

除了商業銀行房貸，住房公積金貸款也突然收緊。據中央國家機關住房資金管理中心網站消息，國管公積金中心日前發佈了《關於加強中央國家機關住房公積金個人貸款差別化管理的通知》顯示，職工首次住房公積金個人貸款結清滿5年後，方可按規定再次申請住房公積金個人貸款。職工購買第三套住房的，不予受理貸款申請。

通知稱，住房公積金個人貸款具體額度在北京住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度內，以住房公積金個人賬戶餘額為基礎，結合貸款成數、還款能力、繳存時間、配偶繳存情況，以及存貸比調節係數等因素綜合確定，個人賬戶餘額不足2萬元的按2萬元計算。購買政策性住房的，仍執行原規定。

中原地產首席分析師張大偉認為，國管公積金貸款難度增加，相比之前大部份國管公積金繳存者都可以申請到80萬元的貸款額度，按照住房公積金個人賬戶餘額為基礎，使得繳存年限短、繳存比較少的人貸款額度明顯受限。或許，這與2013年錢荒有關，集中擠提、貸款激增、援建保障房等等，都使得去年公積金出現「捉襟見肘」的預期。

張大偉預計，職工首次住房公積金個人貸款結清滿5年後才可以再次申請，這意味著改善型二套房貸款利用國管公積金的難度將明顯提高。綜合來看，整體利用國管公積金貸款難度明顯增加。

在商業住房按揭貸款暫停，住房公積金貸款收緊的情況下，個人購房的難度增加，並且在2013年「地王」頻出，直接推高了房價，這也使民眾離自己住房夢的實現又遠了一步。

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（責任編輯：劉毅）