【大紀元2014年01月04日訊】（大紀元記者秦飛編譯報導）美聯儲近日公佈一份報告顯示，主要受到股價飆升和房價上漲的驅動，今夏（7月至9月）美國人的淨財富上漲了2.6%，達到77.3兆美元，創下1945年有記錄以來的最高水平。但這則消息只是美國富人的一個利多，對於薪水10年沒漲、房租持續攀高的租屋客而言，他們反而更難累積財富。

據《財富》（FORTUNE）雜誌報導，財富的上升掩蓋了擁有股票的富人取得了更多財富分配的事實。對多數不富有的美國人來說，他們最大的資產就是他們的房屋。儘管美國房市開始復甦，但很多受到2007年房市崩潰傷害的屋主，可能還需要一段時間才會感覺更富有。

哈佛大學住房研究聯合中心（Joint Center for Housing Studies of Harvard University）近日公佈的一份調查顯示，現在更多無力購屋的美國民眾發現租房也不實惠了。

公寓短缺（特別是廉價公寓），是一個多年持續的問題。經濟衰退使這一問題更為嚴重，創記錄的法拍屋數量導致原本已有限的出租房需求上升，使租價更為上漲。很多因銀行收緊放貸標準而無法獲得房貸的人也需要租房。

該報告提出，「飆升的需求吸納了2007年後湧入出租市場的270萬戶獨棟住宅而綽綽有餘。」再加上許多民眾約10多年的收入停滯，也難怪紐約市政治活動家麥克米倫（Jimmy McMillan）會在2010年州長競選中宣稱「房租高的太離譜了」。

據統計，在1960年，全美約四分之一的租客把收入的30%以上用於住房，今天有一半租客的房租超過收入的30%。

這種壓力多數由年收入少於1.5萬美元的房客承擔。但中產階級中感到壓力的人數上升最快。在2011年，年收入在3萬至44,999美元之間的人感到這種成本負擔的比例為44%，比2001年上升了11%。在年收入4.5萬至74,999美元之間的比例為19%，比同期上升了9%。

哈佛大學住房研究聯合中心主任別爾斯基（Eric Belsky）說：「收入沒有跟上房租漲幅。」並認為未來幾年這一趨勢將變得更糟。◇