加2014房市穩中有升 利率平穩

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【大紀元2014年01月04日訊】(大紀元記者季薇多倫多編譯報導)曾經有人爭辯, 2013年加拿大房市將出現修正,原因是交易減少。不過,房價從來沒有真正遵循其所言; 而受美聯儲回調債券購買力度影響,恐利率上揚,9月份房市交易再度活躍。

據《金融郵報》報導,2013年最後幾個月,加國房市大有捲土重來之勢。加拿大房地產協會稱,至11月份,全國房屋交易上漲0.2%,達433,678間;與去年同期相比,平均房價上漲5%,至382,111元。

不溫不火的2014

加拿大房地產協會似乎認為最壞的事情已經過去,並預計2014年房屋交易將攀昇3.7%,房價適度增長2.3%,至平均391,100元。

即使是房地產公司也都預測,2014年會不溫不火,雖然2013年秋季的火爆難現,但會有適度增長。諸如房地產經紀公司Re/Max預測,加國房屋交易將溫和增長2%,房價將上漲3%,魁北克市例外,將成為房價下調的唯一的主要房市。

按揭貸款成本:按兵不動

房地產經紀公司Royal LePage民宅業務行政總裁索珀(Phil Soper)表示,今秋房市呈現的旺勢將持續至2014年春天,無論交易還是房價,在頭兩個季度會「相對得高」。

但他警告,按揭貸款成本,在2014年不會大幅上升;而「我們的預測是基於這一點」。此外,正如人們所認為的,政府支持的按揭貸款保險條款變更,可能還沒有對房市產生重大影響。攤銷調整或繳納更多的首付,都不足以顯著改變市場狀況。只有當與錢相關的成本開始上升之際,才會發生重大變化,而這將不會發生在2014年。

問題依舊

約三年前曾預言加國房價將下調25%的加拿大經濟研究機構資本經濟(Capital Economics)經濟學家馬達尼(Dave Madani)認為,交易下滑,房價通常都會跟風。他說,相對於收入和過度建設,估值過高的同樣問題並沒有改變。

加拿大按揭及住房公司12月稱,經季節性調整按年率計算,仍然在建的住宅單位有194,000間,但是按照人口基數,我們只需要175,000間。

達尼承認,他做出房價將下調25%的預言後,房價一直在上行,但他補充說,人們的收入也在增加,這意味著相關收益對業主的財富而言,並沒有多大意思。

BMO點數四大房市

滿地可銀行(BMO)最新報告稱,加國四大房市出現崩潰風險的機會仍然很小,但提到,2014年溫哥華房市被糾正的風險,可能最大。

滿銀資深經濟學家瓜蒂耶裡(Sal Guatieri)說:「對於今年房市反彈速度之快,我非常驚訝。」他提到,加拿大最昂貴住宅市場的價格平均僅下降了6%;「這個城市漂浮在國外財富的海洋之上。錢被注入並被留住,至少在高端房市,這就是溫哥華的房地產市場」。

至於多倫多房市,瓜蒂耶裡認為,將繼續逆媒體所言的崩潰而行,部份原因是,對出租單位的需求,助共管公寓投資者獲得了回報之源。問題是,靠出租可能根本無法支付擁有一間公寓的所有開支。儘管可能面對負現金流,多倫多的投資者仍繼續押注房價升值,不過,一旦房市發生變化,他們將束手無策。他說,「如果價格開始下跌,我們將看到投資者越來越坐立不安,並開始出售自己的單位,這可能會使市場惡化」;當然風險較低,因為利率飆升似乎不大可能發生。

如果說有哪一個市場可以支撐房價進一步上漲,那就是卡爾加里,該城市一直是淨移民增長的主要受惠者。 BMO數據顯示,過去一年,亞伯塔省吸引的人數,淨增53,000多。瓜蒂耶裡說:「這不僅僅是人口快速增長的原因,而是因為年輕人口在增長,這些都是你的首次購房者。」而且卡爾加里房市出現過一次糾正,即2008年至2009年期間,平均房價下降了16%。

至於2014年房市會否崩潰?瓜蒂耶裡表示,他沒看到有發生的跡象。他說,「我仍能看到(價格增長),在卡爾加里絕對會成真。溫哥華有價格風險(下行),但大多數會穩定」;但在加息環境下,則全盤皆輸。◇

(責任編輯:文鳳)

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