【大紀元2014年01月04日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）曾經有人爭辯， 2013年加拿大房市將出現修正，原因是交易減少。不過，房價從來沒有真正遵循其所言； 而受美聯儲回調債券購買力度影響，恐利率上揚，9月份房市交易再度活躍。

據《金融郵報》報導，2013年最後幾個月，加國房市大有捲土重來之勢。加拿大房地產協會稱，至11月份，全國房屋交易上漲0.2%，達433,678間；與去年同期相比，平均房價上漲5%，至382,111元。

不溫不火的2014

加拿大房地產協會似乎認為最壞的事情已經過去，並預計2014年房屋交易將攀昇3.7%，房價適度增長2.3%，至平均391,100元。

即使是房地產公司也都預測，2014年會不溫不火，雖然2013年秋季的火爆難現，但會有適度增長。諸如房地產經紀公司Re/Max預測，加國房屋交易將溫和增長2％，房價將上漲3％，魁北克市例外，將成為房價下調的唯一的主要房市。

按揭貸款成本：按兵不動

房地產經紀公司Royal LePage民宅業務行政總裁索珀（Phil Soper）表示，今秋房市呈現的旺勢將持續至2014年春天，無論交易還是房價，在頭兩個季度會「相對得高」。

但他警告，按揭貸款成本，在2014年不會大幅上升；而「我們的預測是基於這一點」。此外，正如人們所認為的，政府支持的按揭貸款保險條款變更，可能還沒有對房市產生重大影響。攤銷調整或繳納更多的首付，都不足以顯著改變市場狀況。只有當與錢相關的成本開始上升之際，才會發生重大變化，而這將不會發生在2014年。

問題依舊

約三年前曾預言加國房價將下調25%的加拿大經濟研究機構資本經濟（Capital Economics）經濟學家馬達尼（Dave Madani）認為，交易下滑，房價通常都會跟風。他說，相對於收入和過度建設，估值過高的同樣問題並沒有改變。

加拿大按揭及住房公司12月稱，經季節性調整按年率計算，仍然在建的住宅單位有194,000間，但是按照人口基數，我們只需要175,000間。

達尼承認，他做出房價將下調25%的預言後，房價一直在上行，但他補充說，人們的收入也在增加，這意味著相關收益對業主的財富而言，並沒有多大意思。

BMO點數四大房市

滿地可銀行（BMO）最新報告稱，加國四大房市出現崩潰風險的機會仍然很小，但提到，2014年溫哥華房市被糾正的風險，可能最大。

滿銀資深經濟學家瓜蒂耶裡（Sal Guatieri）說：「對於今年房市反彈速度之快，我非常驚訝。」他提到，加拿大最昂貴住宅市場的價格平均僅下降了6%；「這個城市漂浮在國外財富的海洋之上。錢被注入並被留住，至少在高端房市，這就是溫哥華的房地產市場」。

至於多倫多房市，瓜蒂耶裡認為，將繼續逆媒體所言的崩潰而行，部份原因是，對出租單位的需求，助共管公寓投資者獲得了回報之源。問題是，靠出租可能根本無法支付擁有一間公寓的所有開支。儘管可能面對負現金流，多倫多的投資者仍繼續押注房價升值，不過，一旦房市發生變化，他們將束手無策。他說，「如果價格開始下跌，我們將看到投資者越來越坐立不安，並開始出售自己的單位，這可能會使市場惡化」；當然風險較低，因為利率飆升似乎不大可能發生。

如果說有哪一個市場可以支撐房價進一步上漲，那就是卡爾加里，該城市一直是淨移民增長的主要受惠者。 BMO數據顯示，過去一年，亞伯塔省吸引的人數，淨增53,000多。瓜蒂耶裡說：「這不僅僅是人口快速增長的原因，而是因為年輕人口在增長，這些都是你的首次購房者。」而且卡爾加里房市出現過一次糾正，即2008年至2009年期間，平均房價下降了16％。

至於2014年房市會否崩潰？瓜蒂耶裡表示，他沒看到有發生的跡象。他說，「我仍能看到（價格增長），在卡爾加里絕對會成真。溫哥華有價格風險（下行），但大多數會穩定」；但在加息環境下，則全盤皆輸。◇

(責任編輯：文鳳)