2014年灣區房地產發展的態勢和前景將會如何？有著傲人業績和豐富經驗的房地產專家黃英（Sara Huang）充滿信心。當被問到首選哪裡自住和投資時，她表示首選南灣和東灣！為什麼？請聽她和她的好搭檔劉藝（Jessica Liu）給我們娓娓道來。

文／黃英（Sara Huang）、劉藝（Jessica Liu）星河地產

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首先，眾所周知，聖荷西正在強勢發展！San Jose近日才被評為全美最健康房地產市場第一名！

一個不久未來的黃金潛力區

聖荷西Berryassa上的跳蚤市場（Flea Market），市政府已在進行把原來的市場和停車場全部移走，興建2,888套新房、一個購物中心、一座小學，和一個公園，BART站也將在2017年通車，可預見生活機能將更加完善。

聖荷西高爾夫球場就在小區附近，環境空氣很好。這裡距離 Santa Clara County 辦公室和San Jose city辦公室也才1、2個英里左右。其中有34套兩層樓的獨立屋，3~5臥室，帶花園雙車庫，且無管理費。這樣的全新房僅85萬起，這只是Palo Alto 附近房子三分之一的價錢！還有70萬起價的三層樓的獨立屋、Condo和Townhouse從52萬起跳，機會實在難得！

食醫樂行都便利的金三角

如此一來Palo Alto一帶工作的工程師們往南遷移的可能性就更大了。聖荷西已經有100萬的人口，由於這個計劃的進行，人口和經濟會更加激烈的成長。

Berryassa一帶俗稱「南灣金三角」，因為只需要幾分鐘的時間就可以上880、680和101，非常方便。而且近聖荷西國際機場、Great Mall，還有Valley Fair也不遠。

從吃的方面講，各式中西餐館數不勝數，例如馬家清真、上海小館、大家樂港菜等等；買菜也方便至極，有Costco、順發、大華99等等，都是華人極為熟悉的生活購物商場。

醫療院所方面，這裡有兩家東北醫療中心、兩家華人牙醫診所。連住在Cupertino的老人家都來這裡來建立自己的醫療帳戶進行檢查治療，因為這裡有很多能說國語和廣東話的好醫生為我們華人服務！不僅如此他們還有人幫助申請醫療白卡等服務！另外，附近有很多銀行，光是中國銀行就有起碼4家。學校優秀，新建的小學將給居民帶來更多的好處和便利。

優勢齊聚 中國客搶先機

以上種種優勢，難怪聖荷西最近被評為全美最健康房地產市場第一名。數據如下：市場健康指數：9.04；房屋出售獲利比率86%；負淨值房貸比率7.6%；上市求售時間則為45天。

前不久，三星公司買下兩棟大辦公樓，準備招進600名人才。這樣會給這一帶的房市帶來極大的利多和商機。房市的租賃市場也會因此發展。

一個有敏銳眼光的成功投資人，看過Berryassa這個新發展計劃後，做了商業調查，馬上決定把自己中國的商業大樓賣掉，換取資金投資這邊的地產。因為他認為這十年內，這裡將會成為南灣的心臟地帶，具有更加完善的新興商業和居住中心！

路通財路通 東灣Dublin燙手

其次，東灣方面也隨著公共運輸系統的進一步完善，變得路通財通，迅猛發展。

前幾年在東灣建了大量新房，這些屋主大多是在南灣或者舊金山市一帶上班的高科技人才。他們看中的是東灣的乾淨的城市環境，優秀的學校系統，寬敞舒適的房子設計，還有很重要的就是相對低廉的房價。隨著San Jose捷運的開通，東灣的房地產市場將更為火熱。

市政發展健全 商機勃勃

都柏林（City of Dublin）的發展尤其被看好，近年很多大小建築商也紛紛進駐。都柏林最近獲得了Business Award from Silicon Valley Leadership Group，此項殊榮是由於都柏林城市致力於商業發展，以稅務優惠政策，質優的城市管理系統，穩健的財政計劃，和藉助公共交通系統的完善，成功的吸引吸引大小商業進駐，使得工作機會暴增。從而刺激了房地產的進一步發展。不僅自住房房市火熱，出租房也是炙手可熱。

Dublin大豪宅起價很平民
豪宅發展應該是明年的重心。有高爾夫球場景觀的全新大型豪宅僅120萬左右，已經有3,500呎，兩層樓5房4浴，3車庫，這個價位在灣區是絕無僅有的！估計這個價位的房子在1、2年裡面就會被搶購一空，增值至140萬左右是輕而易舉的。

租賃市場也很驚人，一家3房2浴的公寓房能租2,500以上，一間4房的獨立屋能租每月3,500~3,800，而且兩周內就出租！不少投資客戶買了新房，出租賺取租金的同時享受房子的淨值增長。

生活機能陸續到位 發展後勁強

醫療系統更加完善，Palo Alto Medical Center和Valley Care給居民帶來極其方便和優越的醫療環境，還有Kaiser購買了一棟大Building，吸引了不少優秀的醫生進駐此地。

學校教學質量不斷提高，考試分數不斷攀升。東都柏林正在興建一座新小學，2015年將投入使用。去年成立的Kolb小學已經有939分的API了！高中和初中的分數也是隨著高素質居民的遷入，不斷提升到新的高度。

居民的日常生活也是更加方便，兩個大華99和Costco，幾家大餐館例如BJ’s和眾多中餐館正準備投入營業。

由於這裡靠近北灣的Tracy、Brentwood，投資人住在這裡，管理這些二線投資小區更為非常方便，車程30分鐘可到，讓投資更安心。前陣子一位外州客戶想搬到灣區，一周就在都柏林找到工作，馬上決定搬過來，所以絕不能忽視都柏林的發展後勁道。◇

請聯系南灣地產專家Sara Huang黃英：（408）627-2326，祝您在房地產投資騰飛！
如果您要在東灣購買房產自住和出租，請找 Jessica Liu劉藝（925）858-7608，竭誠為您服務！