【大紀元2014年01月03日訊】(大紀元記者謝如慧澳大利亞阿德雷德編譯報導) 南澳地產界近日呼籲政府儘快實施包括印花稅在內的系列物業稅改革，降低高昂的購房費用和入市門檻。一些業內人士建議，首次置業者購買低於阿德雷德市場中位價的物業，應免交印花稅。

根據廣告報（The Advertiser）的報導，南澳目前的物業印花稅以售價計征，在全澳僅次於北領地。以一套39萬的物業（相當於阿市目前的中位價）為例，南澳的首次置業者需支付的印花稅高達1.583萬澳元，僅比北領地的買家少支付15澳元，高於塔斯馬尼亞的1.3573萬澳元，首都行政區的1.215萬澳元。而在新州、昆士蘭和西澳，首次置業者已無需為該價位的物業支付印花稅。該數目也遠遠高於2000年的4,270澳元。

南澳房協會（Real Estate Institute of South Australia）的首席執行官特勞頓（Greg Troughton）批評南澳政府將物業印花稅作為主要財政收入是一種「制掣性」的做法，阻礙了南澳的房產投資潛力。他說，印花稅加上土地稅，南澳對置業徵收的沉重稅賦讓普通南澳人處於實實在在的壓力下，要求政府重審印花稅率的壓力也日益增大。
他說：「南澳政府對印花稅的依賴很重，這是不能忽略的，但這種 遏制南澳潛在投資的做法真的有助於經濟發展嗎？」

根據特勞頓提供的數據，房地產業已是南澳經濟的重要支柱：每年來自房地產業的稅收收入佔到南澳政府財政總收入的43%，產出值佔全州總額的11%，並提供10%的就業。他認為，印花稅在過去13年中的大幅飆升是不可持續的。
特勞頓建議，首次置業者購買的物業價格如不高於阿德雷德大都市區的中位價，應免交印花稅。他還提出對退休人士豁免土地稅，因為這兩項稅負使很多人根本無力負擔換房成本。

特勞頓的呼籲得到業內多名人士的響應。南澳房協主席皮特歐（Ted Piteo）呼籲工黨和自由黨與商界領袖和業內團體合作採取真正的行動，確保在今年州大選前提出實實在在的強有力政策，廢除印花稅等無效稅收。

住房產業協會南澳首席執行官哈丁（Robert Harding）指責政府的高稅收惡化了物業的可負擔性，是一個亟待解決的問題。他說，印花稅不僅讓投資者止步，而且導致首次置業者無力入市，併進而阻礙了南澳的經濟發展。哈丁認為，對購買市場中位價物業的首次置業者來說，印花稅優惠相對為支付印花稅提供的置業補助，是一個遠遠好得多的方案。這樣做能刺激更多的物業交易，從而給政府帶來更多的收入。

與此同時，業內呼籲政府延長原定6個月後取消的對首次置業者的補助政策。在該政策下，首次置業者最高可獲得2.35萬澳元的補助。

家庭第一黨的議員布魯金希爾（Robert Brokenshire）希望目前的補助政策能再延長12個月，並建議政府考慮針對新房購置提供30%的印花稅優惠。他同時支持減輕印花稅負擔的呼籲。
身為南澳立法委員會委員的布魯金希爾說：「南澳經濟研究中心的最新經濟數據顯示，隨著政府資助的主要營建工程的投資規模減弱，我們急需看到住宅營建業的復甦，否則明年將面臨經濟黑洞。」這意味著政府不得不借更多負債資助基礎設施項目，這一代價是南澳無法支付的。

省長韋瑟裡爾（Jay Weatherill）的一名女發言人回應說，物業稅收入在南澳政府總收入中的佔比僅10.9%，而且政府在土地稅和印花稅上一直都有優惠政策。她說，土地稅政策的改革在2013～14年就減輕了2億稅負，此外，2002年以來針對購房者的系列資助政策已幫助12萬人圓了置業夢。

(責任編輯: 楊宇馨 )