【大紀元2014年01月03日訊】（大紀元記者童欣紐約報導）從很多方面看，2013對紐約而言都是歷史性的一年。無論在住宅還是商業地產領域，創記錄的價格不斷湧現。One57和公園大道432號簽約的頂層套房一旦過戶，老的記錄又將被打破。在商業地產方面，10億美元以上的交易也不再罕見。2014年，紐約地產市場將會有哪些變化？

房貸利率有望升至6%

美聯儲從今年1月起將逐步減少量化寬鬆(QE3)，意味著利率將會上升。因為量化寬鬆是造成房貸利率下降到歷史最低點的主要原因。不僅如此，房利美（Fannie Mae）及房地美（Freddie Mac）為擔保新貸款，還增加了貸款借貸機構的費用，這將使得房利美和房地美擔保的貸款更加昂貴，而這最終會轉移到消費者身上，使得利率進一步上升。有的業內人士預測今年房貸利率有望達6%。

按照房地產資訊網站Streeteasy的貸款計算功能，如果是一棟100萬美元的房子，首付20%，按照現在30年固定貸款利率4.48%計算，每個月的還貸額將為4,044元。而如果利率升到6%，每月的還貸額將達4,796元，多付18.6%。

房源依舊短缺

2013年紐約房市可以被定義為房源短缺之年。房源的短缺是造成房市火爆的主要原因。米勒．塞繆爾評估公司(Miller Samuel)的總裁喬納森．米勒(Jonathan Miller) 表示，去年曼哈頓房源處於13年來的最低點。

根據Marketing Directors地產公司的數據，未來幾年會有6,200套康斗公寓進入市場，但是仍然不能滿足市場需求。因為其中大多是針對高端市場需求的。開發商大衛．克雷默(David Kramer)說，「土地價格在上漲，開發中產階層的房屋變得越來越困難。」

但對高端市場的需求不是無止境的，總有一天人們會停止為高價格的公寓買單。而這反過來能夠降低土地成本。

大衛．克雷默說道，「兩年以後，我想人們不再會說房源短缺了。」在這之前，曼哈頓房源很難看到顯著改善。

房價還會上漲

利率的上升對房市有著深遠的影響。喬納森．米勒在接受彭博電視採訪時表示，2013年房市的狂熱和超低的利率關係密切，很多購房者紛紛入市，以享有歷史最低的利率。2014年房貸利率的上升將會使成交量出現下降。

但喬納森．米勒表示，去年市場那種狂熱有些不正常，利率升高後，成交量會有所回落，但市場更趨正常。

「現在建造了很多新樓盤，但大多都是針對市場上前10%的高端部份，」喬納森．米勒說，「房價依然會上升，但不會像去年凱斯-席勒（S&P/Case-Shiller） 指數那樣在9%到13%之間。可能升幅只有其一半。因為無論是收入增長率，失業率還是嚴格的貸款條件等市場基本數據都不支持如此高的升幅。」

下東城值得關注

下東城(Lower East Side)在2014年將會吸引很多投資者和開發商，一個主要原因是造價11億美元的蘇域柏公園開發項目。由三家公司組成的合資公司「地蘭西街聯盟」（Delancey Street Associates LLC）將在建造1千套公寓，其中一半為永久性的平價（可承租）房。此外還有1萬5千平方英尺的公共空間，一所學校，一個社區中心，25萬平方英尺的辦公樓，以及一些商業零售空間。

「在地蘭西街(Delancey Street)和格蘭街(Grand Street)以北，有巨大的閒置空間。沒有生機，沒有活力。」 開發商查爾斯．本第特(Charles Bendit)表示，「我能想像這個項目將會給這一地區帶來多麼巨大的衝擊。」

（責任編輯：李海）