【大紀元2014年01月27日訊】(大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導)儘管利率降到了歷史低位，但在墨爾本租房依然比買房便宜，只有3個邊遠地區成為例外。

根據最新的物業監察(APM)數據顯示，墨爾本的租房市場更有利於租客。2013年隨著公寓樓一棟棟拔地而起，墨爾本公寓面臨出租壓力，在去年12月季度公寓租金下降了2.8%，中位價達到$350/周。別墅的出租狀況表現稍好，中位價上漲了1.4%，至$375/周。

APM的資深經濟學家威爾遜博士(Andrew Wilson)說，「與其它省會城市相比，墨爾本租房市場對租客是非常友好的。」

「總的來說，墨爾本幾乎所有區都是租房比買房便宜。」

威爾遜博士表示，雖然利率處於歷史低點，房價上漲將吸引更多買家進入市場，但同時經濟下滑加上失業率升高又在同時抵消著這種效應。

但是，如果你不介意長途跋涉，有3個區確實是買房更便宜，它們是Melton South, Werribee和Pakenham。

在Melton South，一套別墅的中間房價為 $242,500，買房比租房每個月還要便宜$24元。

在Werribee，單元房的中間房價為$237,000，買房比租房每月節省$40元；在Pakenham購買一套$250,000的單元比租房每月節省$12元。（以上數據是按照5.5%的浮動利率，80%貸款，30年還清計算得出）

Elders房地產公司Werribee的主管David Costa說，只要買家有一定存款支付首期，在這個區買房要比租房便宜。

水泥工George Iavasile曾經是房主，但現在他成為Werribee的一位租客。在他看來，買房和租房差別不大，只是目前的經濟情況比較適合租房。「你不用再付市政費和那些討厭的賬單」，他說，「但我最終還是會買房。」

他在Werribee的聯體別墅每週租金$330元。Iavasile先生說自從2年前搬進來後房租就沒有漲過。

（責任編輯：陳明）