【大紀元2014年01月23日訊】（大紀元記者季薇編譯報導）如果說高層公寓單位看起來好像越來越小，那麼經濟實惠的獨立屋則越來越難找到，這是事實。
　　
據《金融郵報》報導，加拿大房地產研究諮詢公司RealNet週三（22日）公布的數據，描繪了一幅嚴峻的畫面，因情系低層住宅，買家希望遠離共管公寓生活。這一趨勢，蘇富比（Sotheby）首席執行官說，在全國各地都看的到。
　　
談及低層和高層住宅之間的價格差距日益擴大，RealNet總裁卡拉斯（George Carras）說：「這種高層和低層住宅之間的價格差距正在持續增長，這是集約化政策實施導致的一種市場狀況。 」
　　
從2011年至2013年，兩者之間的價格差距已經從75,000元增長至217,583元。而這一差距更在去年九月創下記錄。 去年底RealNet低層住宅價格指數報收654,147元，較2012年同期上升約3.5 ％ 。同期，高層住宅價格指數漲幅僅為0.1 ％，至436,564元。卡拉斯說：「如果你只關注獨立屋，您會看到一個更大的數字。 」
　　
對公寓業主而言，情況變得更糟。RealNet稱，與2012年相比，公寓單位平均價格上漲1.1 ％，至每平方英尺548元，但實際單位面積卻縮水1 ％，至796平方英尺。

交易、新建量陷低谷

RealNet數據顯示，去年大多倫多地區售出的住宅總計有28,406間（高層公寓16,201間，低層12,205間），是總量第二低的一年。交易量比10年平均水平低23 ％，比2012年同期少13％ 。
　　
同時，進入市場的新單位數量，顯著放緩。2013年推向市場的新單位，只有30,054間（底層12,256間，高層17,798間），比2012年減少22%，陷10年供應水平低谷，接近2009年大蕭條之後的最低水平。
　　
新單位缺乏的其中一個原因是，建設全新高層單位，建築商受著更多的約束，新公寓項目「大幅放緩；至於低層住宅，建築商很難獲得土地。建築業及土地發展協會首席執行官塔基（Bryan Tuckey）說：「真正的需求是與地面相關的產品，鎮屋、排屋和半獨立式屋。 但是，因為土地的客觀條件，他們不能建設更多相關產品。 」

低層住宅面嚴峻挑戰

塔基認為，低層住宅的情況與高層不同。高層方面，建築商有多餘的庫存，希望在建築新單位之前拋售庫存。但供應不足，使那些拔地而起的低層住宅更加密集，意味著獨門獨院的日子即將結束。
　　
塔基說，所謂地面產品的密度一直在增加，大約存在15年至20年了。 「今天的鎮屋是新式獨立屋，它是整個大多倫多地區的入門級住宅。」他特別提到，過去十年，中密度低層土地價格已經上漲了192 ％ 。
　　
蘇富比國際地產多倫多首席執行官麥克裡迪（Ross McCreadie）表示，已經看到的獨立屋成為房市一個高檔領域的走勢，主要發生在城市。他說：「這個是發生在多倫多和溫哥華的故事，蒙特利爾和卡爾加裡開始一點點湧現。」