【大紀元2014年01月22日訊】（大紀元記者智宇渥太华綜合報導)儘管2012年7月聯邦政府推出更嚴格的房貸細則對加國的房地產市場產生了很大影響，但進入2013年下半年，加國主要城市房市持續暢旺。專家預測，2014年的市場總趨勢將是穩中有升，今年各地房市可望持續走高。

儘管聯邦政府一再警告加國房市過熱，並推出多項緊縮信貸措施，但交易統計數據顯示，去年全國主要城市房地產持續暢旺，其中又以卡爾加里平均房價上漲8.6%最為可觀，多倫多也上揚5.2%。

全國房價最高的溫哥華，過去總是扮演房市領頭羊角色，但2013年風光不再，平均房價僅上漲2.1%，不過成交量增加14%，高於卡爾加里的11%。去年12月多倫多平均房價為52萬3,036元，高於2012年同期的49萬7,130元。連去年初顯現疲態的公寓市場也回暖，平均售價達36萬7,376元，上漲 7.6%。

加拿大房地產協會（CREA）預測今年平均房價將由2013年的38萬2,000元上漲至39萬1,000元。CREA首席經濟師庫倫普認為，拜更強勁的經濟、薪資和對獨立屋需求成長之賜，明年房價漲幅有望接近今年的水準。

一項國際地產趨勢研究指出，2014年加國房地產市場以阿省卡爾加里最旺盛，其次則是同樣擁有能源礦業背景的埃德蒙頓和薩斯卡通，房價全國最高的溫哥華僅排第四。

普華永道（PricewaterhouseCoopers）和研究機構「城市土地學會」（Urban Land Institute）日前發佈2014年房地產新興趨勢報告，這兩個機構根據地產投資、開發和住宅興建等項目，評估過北美九個主要都會地區後，認定今年加國房產發展最旺地點應屬阿省的卡爾加里，美國則是舊金山居首。

加拿大方面，阿省埃德蒙頓和薩省薩斯卡通分居二、三名，與卡爾加里一樣，這兩大都會同樣位處草原省份，各自的石油業和鉀礦業也都正蓬勃發展中。

這項報告還稱，加國各地將持續朝城市化、人口密集化等方向發展，靠近大眾運輸系統的地點需求持續升高。

報告稱，買家也多會希望住進同時容納有辦公、零售和住家空間而且交通便利的地點。正因為如此，商業和多戶住宅今年前景會較獨立屋略佳。

另外，Y世代對於房市影響也會愈來愈強，因為「他們較偏好城市，較少人會選擇郊區，他們不想花太多時間開車，但仍希望能保持行動便利。他們可能會在市區租屋，並與他人共享辦公空間。同時，他們希望最好在住地附近就有大型倉儲設施，如此一來，網購商品當天即可送達」。

報告顯示，整體來看，由於本國和外來投資者都看好加國房市發展，2014年加國房地產前景仍然良好。

不過利率仍是左右未來加國房市表現的關鍵，聯邦財政部長費拉逖(Jim Flaherty)近日接受媒體訪問時警告，加國2014年將面臨升息的國際壓力，因為美國經濟反彈，聯儲局已縮小其經濟刺激方案的規模。

(責任編輯：岳东卿)