【大紀元2014年01月02日訊】（大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導）2013年墨爾本東區的房價驚人增長，地產分析師將原因歸為華人家庭對名校的「癡迷」，住在好校區成為選擇理想家園的重要標準。另外，有些買家喜歡把貌不驚人的現房推倒，重新建造一棟氣派的豪宅，也是不斷推高房價的原因。
據澳洲房地產統計機構RP Data的數據顯示，2013年墨爾本平均房價增幅為8.5%，但在東區名牌學校集中的地方，房價增值遠遠超過平均水平。維省地產協會（REIV）的數據指出，在過去一年裡，Balwyn的房價增長了45.8%，Balwyn North增值22.2%，Mount Waverley漲幅達23%。
據費爾法克斯媒體報道，地產代理公司LJ Hooker Glen Waverley的經紀人Joseph Ngo說，他的機構在過去六個月裡完成了35筆銷售，總額超過2,000萬元，其中90%的買家是中國人。在這些銷售中，60%是售給海外的中國投資者，30%是賣給在中國出生的澳籍華人。
「他們很多人買房是不講條件的——對這些人來說，比市場價格高10萬到20萬是不成問題的。」他說。
馬來西亞華人喬‧陳（音譯，Joe Tan）8年前來澳洲學習工程，現在是一名地產開發商，他與未婚妻在12月份的一個拍賣會上，力戰其他幾位中國買家，以125.5萬元成功拍下位於Glen Waverley中學校區內的三臥室別墅。
「我也在看Balwyn的房子，但Balwyn的價格太高了，Glen Waverley正好在我的預算內，」陳先生說。
在REIV的數據顯示，在過去一年裡，Glen Waverley的房價增長了10.1％。
雖然陳先生現在還沒有結婚，也沒有孩子，但是他說：「以現在房價增長的趨勢，我想如果我現在能夠買，現在就買下來，不要再等到我已經有孩子的時候。」陳先生說。
在這些以華人客戶為主的市場，地產公司Biggin & Scott的華人代理徐明(音譯，Ming Xu)，反覆的用中文進行談判。最後華人麗莎‧馬和家人以$929,500買了一套嶄新的四臥室連體別墅，這套物業的報價是85萬至90萬之間。
馬女士坦言，她為附近的名校付出了溢價。
由於她太喜歡這個地點，以致於在拍賣後的談判中，她花45萬元把隔壁的地皮也買下來了，這樣她就可以給父母也建一套連體別墅。「我們能夠互相幫助，」馬女士說。
以頂尖的公私立學校而久負盛名的Kew，Canterbury 和 North Balwyn等區，也是華人家庭密切關注的購房重點。
中文國際房地產網站居外網(Juwai.com)在7月份做的一項調查顯示，41％的咨詢者將教育作為其購買的主要動機。
中文房地產網站Gifang.com首席執行官邁克爾‧楊說，中國的父母看重名校，把高質量的教育作為重中之重。
4年前從上海移民澳洲的Knady‧徐和她的丈夫在購房時也考慮到孩子的教育。他們目前租房住，但最近在Camberwell購買了一套兩居室的公寓樓花，60萬不到一點，他們計劃在明年搬進去住。
「我們的大女兒已經從Balwyn高中畢業了，所以我們可以離開Balwyn North了，但我們還有一個小兒子，Camberwell有一所非常好的小學，所以我們決定在那兒購買房產， Camberwell既有澳洲出生的學生，又有中國學生，所以我們的孩子可以接觸到兩種文化。」徐女士說。
徐女士說，在她送女兒讀Balwyn高中的這三年裡，她目睹了中國學生的人數逐年增加。「在校園裡出入的學生看起來像是來自亞洲背景，很多人講普通話，」她說。
澳洲統計局的數據顯示，在2006年至2011年間，Balwyn區在中國出生的華人居民比例從4.9％提高到9.3％。在同一時期，墨爾本的中國移民比例從1.6％上升到2.4％。
好校區的物業價格飛漲，還有一個原因是買家想要新房帶動的。
地產公司Kay&Burton Hawthorn的主管帕特森(Scott Patterson)先生解釋說：「在Balwyn和North Balwyn的很多物業是1950年代建的，現在這些物業已經過了保質期，到了要用推土機剷平的時候了。」
「建好新房後，平均房價不再是100萬，而是200萬了。」「如果在Balwyn高中校區內，在市場上停留時間不會太長，很快能賣出去。」帕特森說。
澳洲物業監察(APM)的資深經濟學家安德魯‧威爾遜博士說，Boroondara市的物業在2013年經歷了最「牛氣」的增長。
「Balwyn North和Balwyn很受華人社區的歡迎，去年一年無論價格增長和成交率都很高。」威爾遜博士說，「部分推動力就是靠近Balwyn高中的緣故。」
（責任編輯：陳明）
