華人最愛好學校 墨爾本名校區房價漲翻

張茹澳洲墨爾本

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【大紀元2014年01月02日訊】(大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導)2013年墨爾本東區的房價驚人增長,地產分析師將原因歸為華人家庭對名校的「癡迷」,住在好校區成為選擇理想家園的重要標準。另外,有些買家喜歡把貌不驚人的現房推倒,重新建造一棟氣派的豪宅,也是不斷推高房價的原因。

據澳洲房地產統計機構RP Data的數據顯示,2013年墨爾本平均房價增幅為8.5%,但在東區名牌學校集中的地方,房價增值遠遠超過平均水平。維省地產協會(REIV)的數據指出,在過去一年裡,Balwyn的房價增長了45.8%,Balwyn North增值22.2%,Mount Waverley漲幅達23%。

據費爾法克斯媒體報道,地產代理公司LJ Hooker Glen Waverley的經紀人Joseph Ngo說,他的機構在過去六個月裡完成了35筆銷售,總額超過2,000萬元,其中90%的買家是中國人。在這些銷售中,60%是售給海外的中國投資者,30%是賣給在中國出生的澳籍華人。

「他們很多人買房是不講條件的——對這些人來說,比市場價格高10萬到20萬是不成問題的。」他說。

馬來西亞華人喬‧陳(音譯,Joe Tan)8年前來澳洲學習工程,現在是一名地產開發商,他與未婚妻在12月份的一個拍賣會上,力戰其他幾位中國買家,以125.5萬元成功拍下位於Glen Waverley中學校區內的三臥室別墅。

「我也在看Balwyn的房子,但Balwyn的價格太高了,Glen Waverley正好在我的預算內,」陳先生說。

在REIV的數據顯示,在過去一年裡,Glen Waverley的房價增長了10.1%。

雖然陳先生現在還沒有結婚,也沒有孩子,但是他說:「以現在房價增長的趨勢,我想如果我現在能夠買,現在就買下來,不要再等到我已經有孩子的時候。」陳先生說。

在這些以華人客戶為主的市場,地產公司Biggin & Scott的華人代理徐明(音譯,Ming Xu),反覆的用中文進行談判。最後華人麗莎‧馬和家人以$929,500買了一套嶄新的四臥室連體別墅,這套物業的報價是85萬至90萬之間。

馬女士坦言,她為附近的名校付出了溢價。

由於她太喜歡這個地點,以致於在拍賣後的談判中,她花45萬元把隔壁的地皮也買下來了,這樣她就可以給父母也建一套連體別墅。「我們能夠互相幫助,」馬女士說。

以頂尖的公私立學校而久負盛名的Kew,Canterbury 和 North Balwyn等區,也是華人家庭密切關注的購房重點。

中文國際房地產網站居外網(Juwai.com)在7月份做的一項調查顯示,41%的咨詢者將教育作為其購買的主要動機。

中文房地產網站Gifang.com首席執行官邁克爾‧楊說,中國的父母看重名校,把高質量的教育作為重中之重。

4年前從上海移民澳洲的Knady‧徐和她的丈夫在購房時也考慮到孩子的教育。他們目前租房住,但最近在Camberwell購買了一套兩居室的公寓樓花,60萬不到一點,他們計劃在明年搬進去住。

「我們的大女兒已經從Balwyn高中畢業了,所以我們可以離開Balwyn North了,但我們還有一個小兒子,Camberwell有一所非常好的小學,所以我們決定在那兒購買房產, Camberwell既有澳洲出生的學生,又有中國學生,所以我們的孩子可以接觸到兩種文化。」徐女士說。

徐女士說,在她送女兒讀Balwyn高中的這三年裡,她目睹了中國學生的人數逐年增加。「在校園裡出入的學生看起來像是來自亞洲背景,很多人講普通話,」她說。

澳洲統計局的數據顯示,在2006年至2011年間,Balwyn區在中國出生的華人居民比例從4.9%提高到9.3%。在同一時期,墨爾本的中國移民比例從1.6%上升到2.4%。
好校區的物業價格飛漲,還有一個原因是買家想要新房帶動的。

地產公司Kay&Burton Hawthorn的主管帕特森(Scott Patterson)先生解釋說:「在Balwyn和North Balwyn的很多物業是1950年代建的,現在這些物業已經過了保質期,到了要用推土機剷平的時候了。」

「建好新房後,平均房價不再是100萬,而是200萬了。」「如果在Balwyn高中校區內,在市場上停留時間不會太長,很快能賣出去。」帕特森說。

澳洲物業監察(APM)的資深經濟學家安德魯‧威爾遜博士說,Boroondara市的物業在2013年經歷了最「牛氣」的增長。

「Balwyn North和Balwyn很受華人社區的歡迎,去年一年無論價格增長和成交率都很高。」威爾遜博士說,「部分推動力就是靠近Balwyn高中的緣故。」

(責任編輯:陳明)

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