申請貸款的文件中，房屋鑑價報告是一份非常重要的文件。報告除了列出房屋的價值，也會列出可能會使房屋價值下滑的因素，讓銀行評估該房子是否值得借貸，且值得借貸多少金額。鑑價報告除了對銀行很重要，對想買房子的人也很重要，想買房子的人可以利用報告中的資料評估是否值得買。
鑑價師的工作，就是準確評估房屋的價值，這個數值不只可用於貸款申請，也可用於
房屋交易講價
計算貸款成數
評估擔保物件價值
計算房屋保險費
了解產權價值
了解房屋淨值
估計維修費用
計算私人房貸保險費
銀行雖有專家可以進行房屋鑑價，不過，為求公正，他們通常會委任第三方機構，而每家銀行也都有長期配合的鑑價公司，申請人可以從銀行配合的鑑價公司中選一家，也可以自行找。鑑價後，鑑價師會做成一份住宅鑑價報告(URAR)，這份報告是統一格式，內容如下：
第一部分份的鑑價報告內容為鑑價物件的基本資料，包含詳細地址、社區名稱等，以及房屋鑑價的用途，如：買房貸款、二胎、或其他其它。
第二部分份的內容為房屋交易資料，通常會請申請人提供買賣合約，或其他其它交易協議，讓鑑價師填寫此部分份。
鑑價報告第的三個部分份，列出房子所在地區的其他其它房價資料，也列出可能影響該地區房價的因素，銀行可以藉由這部分份的資料，評估申請人購買價格是否合理，也評估抵押房屋的未來價值。
在第四部分份中，鑑價師會比較不同的房地產市場及市場狀況，主要也是讓銀行和想買房子的人了解是否值得。
第五部分份的內容是房子的地點、，描述房子所在地周遭環境、，有哪些設施、，未來可能有哪些發展。
第六部分份為房屋維修意見，鑑價師以自己的專業，可能給予的意見包含：
增設或拆除某些房屋的設施。
那些設施需要維修或重建。
列出可以影響居住品質的劣因，例如：隔音設備或建物結構。
與同一社區其他其它類似的房子比較的結果。
上述的第一部分份到第六部分份都是鑑價報告第一頁的資料，我們來看看第二頁有哪些資料。
鑑價師鑑價的方式是將鑑價房子與其他其它相似的房子進行比較，所以，報告的第二頁，會分析鑑價的房子與其他其它房子的價值與成本。鑑價師可以利用成本估價法或售價比較估價法進行分析及比較，而大部分份的鑑價師會採用售價比較估價法。
售價比較估價法不是隨便找其他其它的房子與鑑價的房子進行比較，會盡量找符合下列條件的房子：
與鑑價房子相似的設計及外觀
與鑑價房子相似的坪數及屋況
與鑑價房子相似的特徵及設施
位於鑑價房子附近
剛銷售不久的房子
不過，不是每個房子都能找到符合上述條件的房子進行比較，所以，要仔細看報告中的比較內容，另行斟酌。
報告中會比較鑑價房子與其他其它房子的距離、售價、買賣日期、位置、景觀、建築風格、建築結構的品質、建構年份、房間數量與坪數、地下室、房屋設備的功能、暖氣或冷氣、節能設備、車庫、以及陽台。
很少有一模一樣的兩間房子，只要有一些差異，價值就會不同，報告列出比較資料，就是讓銀行及買方再次評估房子的價值。
藉由第一頁和第二頁的資料，鑑價師會調整房屋價值，最終取得一個數值，此數值就是鑑價師經過比較及評估後，認定的房屋合理價值，而此數值會顯示在第二頁的下半部。
報告的第三頁是鑑價師提供附加意見的地方。若對報告第一頁中顯示的資料想多做說明的話，鑑價師會在此部分提出意見。
鑑價報告完成後，通常直接送交銀行，不過，貸款申請人也有權利取得一份副本，可以請銀行提供．鑑價師不是永遠都是對的，銀行或貸款申請人若對報告中的內容有異議，鑑價師會提出說明或修改報告。．
貽達貸款
5008 Buford Hwy #C
Chamblee, GA 30341
陳貽達（678）860-8788。◇
