【大紀元2014年01月12日訊】(大紀元記者晨湘澳洲墨爾本編譯報導)2013年墨爾本別墅價格與去年同期相比上升8.5％，12月份中間房價達到$625,000；單元房漲幅更甚，漲8.7％，中間房價達到創紀錄的$481,000澳元。房價如此飆漲讓墨爾本人，尤其是年輕人無力購房，住房負擔能力問題再度受到關注。

據費爾法克斯媒體報導，從去年的住房負擔能力研究發現，墨爾本是世界上房價最難以承付的城市之一，一套中等房屋的價格是平均家庭年收入的7.5倍。而50年前墨爾本房價約為年收入的3倍。這意味從相對收入來看，現在買房要比1964年困難2.5倍。

國際住房負擔能力調查將七個國家的不同城市以可支配收入與房價水平相比較排名，結果顯示墨爾本的房子比紐約還要昂貴，但和倫敦相比較實惠。

新的RP Data—Rismark房屋價格指數顯示，2013年12月墨爾本別墅的中間價格突破62.5萬元，但仍比2010年10月的高峰值低0.9個百分點。

地產分析師表示，房地產價格跳躍式增長並不預示著一個新的繁榮或泡沫市場，僅僅是從2011-12年度的低迷中復蘇。他們說，最近維省汽車製造業大規模裁員的消息，加上市場上房源較為充足，可能導致2014年僅有溫和增長。

RP Data的維省房屋市場專家拉羅卡（Robert Larocca）先生也表示，去年墨爾本房價的增長和持續浮動是因為低利率和有利的貨幣政策所致。 「 很多人誤解墨爾本在過去一年出現買房熱潮。其實這是複蘇，我們還有一段路要走。」

他表示增長僅在近郊和北區，而墨爾本遠郊地區的房價要比中間價低。

28歲的工程師法雷爾（David Farrell）認為房價上升使得他和女友覺得買房子像一個可望而不可及的夢想。

住在Essendon，他攢了兩萬元定金，計劃等女朋友大學畢業後，兩人都能有穩定的收入。 ”我們前景很穩定，但房價過高並且似乎並沒有任何好轉，現在買房時機不對”他說。這對年輕人想有一個帶後院房子，為以後有孩子做準備，但現在他們最好的選擇就是在遠郊居住。

財長奧布萊恩（Michael O’Brien）表示，房價穩步上漲是消費者對經濟有信心的象徵，這將增進新的住房建設以適應人口的增長。省政府有政策推動住房負擔能力，包括對首次購房者給予印花稅優惠。僅今年，維省的首次購房者人數超過紐省和昆省的總和。

全國住房的主席法拉Adam Farrar認為，更多的人尤其是年輕人會被排擠在城市房地產市場之外，政府必須趕快重視住房負擔能力問題。◇

（責任編輯：陳明）