【大紀元2014年01月15日訊】(大紀元記者韓衡瑞悉尼編譯報導)塔省布萊頓（Brighton）地方政府轄區內的蓋奇布魯克 （Gagebrook），榮登房價最低城郊住宅區榜首。RP Data數據近來援引其春季買家指南（Spring Buyers Guide）報告中的數據，指出該地區的獨立房中位價為13,5184澳元。現在甚至更低至11,2500澳元。

總租金回報率為10.2%、租金中位價為215澳元，這個地區的成交時間之長令人嘖舌，房產在市場上易手的平均時間是175天，賣家通常會打9.2%的折扣。

我們在判斷整個地區的市場行情時，必須對這些統計數據保持一點點謹慎-我們看到那裏在過去12個月中只完成了13宗房產交易。勞利斯（Tim Lawless）前面提到的這些地區房價低廉常常是有原因的。

以布裡格斯路（Briggs Road）和喬丹河（Jordan River）為界，蓋奇布魯克包繞赫茲曼灣（Herdsmans Cove）並緊鄰布里奇沃特（Bridgewater）。它距霍巴特（Hobart ）20至25公里。

作為霍巴特最北邊的郊區之一，它以前曾被視為是一個人口聚集的居住區而現今的社會經濟人口密度卻很低。從2011年的人口普查數據中我們可以看到，該地區的 人口有1567人、平均年齡24歲、平均周收入為622澳元、居民大部份是澳大利亞人和英國人、其中有45.2%的人從事全職工作。最主要的職業有體力勞 動者（27.5%）、社區和個體服務人員（16.7%）、技術人員（14.4%）以及緊隨其後的銷售人員（14.1%）。

在流行把公眾居住區集中到一處而尚未認識到由此帶來的社會問題的20世紀70年代，該地區最初曾被規劃成一個大型公眾居住區。後來澳洲統計局的統計結果讓人們注意到該地區是塔省社會經濟狀況最差的地區。

這裡絕大多數的住宅（95%）都是獨立房（77.2%是三臥室）並且大多數都被租出（71.2%）。這和我們昨天在帕波米特格羅夫（Peppermint Grove），澳洲房價最貴的城郊住宅區，看到的情形形成了鮮明的對比。

目前蓋奇布魯克市場上最引人注目的房產有：

位於薩特勒街（Sattler Street）34號新近精裝修過的三臥室、一浴室的獨立房，售價12萬澳元。

位於托特納姆路（Tottenham Road）20號的三臥室、一浴室的獨立房，售價11.5萬澳元。

位於普利茅斯路（Plymouth Road）28號的四臥室、一浴室的獨立房，售價14萬澳元。

（責任編輯：簡玬）