【大紀元2013年09月08日訊】（大紀元記者吳安妮編譯報導）一份報告顯示，7月份美國房產市場以現金購買房子的比率，從去年同期的31％的上升到今年的41%。

根據房地產RealtyTrac公司上週公佈的數據，該公司的首席執行官Daren Blomquist分析，利率上升是推動現金銷售的其中一個因素。另一個原因可能是投資者看到一些市場上的機會。7月份，在以現金支付全額的排名前10個州裡，大部份是機構投資者多於個人住宅房屋。

另外，房價下降可能也是推動現金交易的原因。如佛羅里達州、內華達州和密西根州的住房價格暴跌50％或更多，而房屋價格也特別低。投資者和普通購房者都尋找最佳時機，願意用自己的錢進行投資。機構投資者幾乎總是前期以現金支付全部金額。

RealtyTrac公司列舉了7月份房屋銷售現金交易所佔比例較大的10個州。

1.佛羅里達州（Florida）

現金銷售％：65.8％
房屋中位價： 159,900美元
機構銷售％：14.4％
由於在經濟衰退期間，佛羅里達州的住宅房屋價格暴跌，從2006年6月從高峰時的掛牌價中位數299,000美元下跌至2010年12月的124,000美元。最近7月裡，價格還是處於非常低的狀態。這一個月，機構投資占總銷售額的很大一部份，超過14％。根據RealtyTrac的首席執行官Daren Blomquist，這樣的情形，已備受國際投資者的關注。尤其在邁阿密地區，他指出，現金銷售占所有銷售的69％。在坦帕灣，一個月裡，機構投資者的購買住宅房屋佔了所有住宅房屋銷售22%，比亞特蘭大的任何大都會的住宅房屋銷售還多。

2. 內華達州（Nevada）

現金銷售％：64.4％
房屋中位價： 185,000美元
機構銷售％：15.6％
在經濟衰退期間，內華達州的住宅房屋價格遭重挫。這讓許多屋主處於水深火熱之中，許多人償還貸款餘額超過了他們的房屋價值。 當地經濟崩潰也導致許多屋主違約無法償還。近21％的住宅房屋在7月份是由銀行出售 。

3. 緬因州（Maine）

現金銷售％：59.5％
房屋中位價：209,950美元
機構銷售％：3.3％
緬因州是擁有一個相當小的住宅房市場，也不是很吸引機構投資，在上個月只佔住宅房屋銷售額的3.3％。 7月份，在緬因州以現金購買的現象可能是一種異常現象， 當地的房地產經紀人指出，住宅房屋銷售和銷售價格出現大幅上漲。

4. 密西根州（Michigan）

現金銷售％：53.1％
房屋中位價：129,900美元
機構銷售％：10.5％
根據RealtyTrac公司的Blomquist，在密西根州，「房產價格是如此之低，在很多情況下，它甚至沒有任何意義為買家獲得融資」。在全美，該州的住宅房價格的中間數是最低的，而在底特律的6月份的住宅房價比起2000年的更低。近三分之二在底特律都市區購買的房屋都是以現金支付，而銀行擁有的房屋銷售占26％，超過在全美的任何一座主要大城市。密西根州正試圖重整經濟，一些機構投資者願意投資於該州的住宅房屋市場，但在7月，密西根州的機構投資僅佔10％。

5. 南卡州（South Carolina）

現金銷售％：49.9％
房屋中位價：164,039美元
機構銷售％：13.7％
處於「窘迫」的房屋的出售在南卡羅來納州的現金銷售相對較少的。剛少於7%的住宅房屋銷售是為銀行擁有的，高於大多數州，但仍低於全國的9％。南卡房市吸引著投資者。機構投資者購買住宅房屋的銷售占近14％，除了幾個州外，都高於其他州。在格林維爾，機構投資者占所有房屋購買的20%，排名第四高。

6. 喬治亞州（Georgia）

現金銷售％：49.5％
房屋中位價：169,500美元
機構銷售％：22.2％
喬治亞州已成為機構投資者的首選目的地。在7月，他們所有的住宅房屋銷售為22%，佔全國比例最高。許多這些住宅房屋銷售是在亞特蘭大都會區成交的，這導致該州所有出售的住宅物業有25％是機構投資者，也助長了高比例的現金購買。

7. 亞利桑那州（Arizona）
現金銷售％：47.8％
房屋中位價：192,500美元
機構銷售％：14.6％
在7月份，有15%房地產的購買者屬於機構投資 。其他類型的現金交易在這裡也很普遍。在7月，超過17％住宅房屋的銷售是銀行銷售，是全國比例最高的州之一。

8. 俄亥俄州（Ohio）
現金銷售％：47.0％
房屋中位價：118,900美元
機構銷售％：7.0％
7月份，俄亥俄州有16％的房屋銷售是屬於處於「窘迫」的房屋的出售。15％的住宅房屋是由銀行擁有並出售的，比全美其他三個州還多。 在7月份，俄亥俄州的房屋中位數是118,900美元，是全美最低標價之一。該州的一些大城市普遍存在現金交易，現金銷售在辛辛那提占44％，而在克力夫蘭占47%。

9. 新澤西州（New Jersey）
現金銷售％：45.0％
房屋中位價：279,900美元
機構銷售％：3.1％
在新澤西州，7月售出的房屋約有45％是現金銷售，佔全國的40％以上。然而，在新澤西州剛剛超過3％的住宅房屋銷售是機構投資者的銷售，而全國的比列卻是9.1％。而以現金進行交易的住宅房屋，包括銀行銷售和賣空房屋，像這些類型的房屋銷售在新澤西相對不太常見的。然而，許多住宅房屋的售價是相當昂貴的 – 中位數接近280,000美元 。家庭收入高使許多買家擁有以現金購買房屋的能力。

10. 夏威夷（Hawaii）
現金銷售％：44.3％
房屋中位價：429,900美元
機構銷售％：2.3％
雖然7月在夏威夷的所有房屋銷售的近一半為現金銷售，但和在這個列表裡的其他州相比，只有很小的共同點。夏威夷與其他州購房者以支付現金的不同點是，7月在夏威夷只有2.3％屬於機構買家。相反，機構投資者主要集中在零售地點，或租賃設施，酒店地點，購買商業物業。又不像其他州，夏威夷少量的住宅房屋以虧損出售，而由銀行所出售的住宅房屋更少－－ 銷售通常以現金進行。在夏威夷不少購房者可能會選擇以現金支付的原因之一是，夏威夷的房屋市場是最貴的 。7月份房屋中位價為429,900美元－－是全國最高的 ，是許多真正富裕的家庭才能負擔得起的價格。

（責任編輯：李緣）