【大紀元2013年09月06日訊】（大紀元記者任義報導）4日與5日，大陸京滬蘇杭四地在兩天內接連產生四個地王。8月多城賣地收入創歷史新高，地價的瘋漲已經暗藏巨大風險，華人首富李嘉誠深感風險不斷拋售其在內地及香港所持物業。

地王頻出已失控 中共地方政府囊收逾444億

繼北京4日天價地王誕生後，5日上海、杭州、蘇州三地一日再現三個地王地塊集中入市，四塊土地總成交價超過444億元。

9月4日下午，北京市朝陽區農展館地塊現場競拍，被融創集團以21億元的價格拿下，加上配建27.8萬平方米面積的醫院，融創需付出的總成本達到43.24億元，折合樓面價格超過7.3萬元/平方米，成為北京市場名副其實的單價新地王。

5日上午，上海徐家匯中心地塊以217.7億元的天價拍出，這一價格也刷新了上海以及今年中國的總價「地王」紀錄。據悉，該塊地由香港新鴻基地產競得，溢價率24.2％，樓面價約為每平方米3.73萬元。

同天下午，同在長三角區域，杭州市一次性出讓華家池57、58、59三宗地塊。最終這三塊地以136.73億元的總價，被綠地、世茂、濱江三家房企分別拍下，創造出杭州市新「總價地王」的紀錄。

幾乎與杭州同時，蘇州金雞湖地塊兩宗地拍出47.25億元高價，兩塊土地均由世茂競得。據業內估算，兩個地塊的樓面價約為每平方米1.5萬元，刷新當地的單價「地王」紀錄。而北京、蘇州、杭州、上海四城市地王的土地出讓總金額已經超過444億元。

地價與房價一向被視為房地產市場的「麵粉」與「麵包」。在地王頻現發生在中國房價逐月連漲15個月之際，這兩者間相互促漲的效應引發市場擔憂。

9月3日，中國大陸財經獨立評論家牛刀在博文中預警，中國房地產泡沫之大，舉世未見。中共當局靠印鈔來維護泡沫，終將殃及每個家庭。泡沫破滅之後，大陸家庭財產將「縮水」一半以上。

華人首富李嘉誠感到風險不斷拋售所持房地產

業內人士認為，一二線熱點城市地價幾近瘋狂，已透支了未來上漲空間。在新興市場面臨資金流出、國內房地泡沫越來越大的背景下，開發商不計成本拿地，未來或面臨價格下跌「被套」風險。就在大陸各城市地王連續誕生，開發商一片狂熱之時，華人首富李嘉誠卻感到風險不斷拋售其在內地及香港所持物業。

8月29日，「長和系」兩家公司長實、和黃雙雙發佈公告，將各自下屬公司分別持有的廣州西城都薈廣場各50%股權出手。此外，長和系還打算出售其在上海陸家嘴開發的首個寫字樓項目——東方匯經中心，叫價約60億元人民幣。不僅如此，和黃旗下的百佳超市也被傳有出售計劃，並獲得華潤的競購。僅轉手百佳超市、上海陸家嘴東方匯經中心和廣州西城都薈廣場，長和系即可套現超300億元人民幣。

除了拋售內地資產，李嘉誠又被曝出通過其它方式變相減持在港資產。置富產業信託日前公告稱，打算出價58.49億港元，向李嘉誠控制的長江實業收購天水圍發展有限公司全部已發行股本，意味著通過此次資本運作，長江實業變相減持嘉湖銀座近70%的股權。

李嘉誠大舉出售內地房地產項目與其它房企瘋狂拿地形成鮮明對比。萬科董事會主席王石在看到融創拿下北京新地王的消息後，也在微博上點評稱「精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，小心了！」

中房信研究總監薛建雄稱，李嘉誠是跨越週期投資的高手，每次都獲得超高利潤，曾在2008年金融危機到來之前出售上海靜安寺附近寫字樓就是很好的案例。未來美國QE退出，亞洲房地產和資產價格可能會有劇烈波動，李嘉誠選擇在現在的時間點退出，潛藏的信號說明他或許已認為中國房地產市場已經進入高風險區間。

地價持續攀昇 多城賣地收入創歷史新高

截至9月5日，今年上海土地出讓金額已達到1,338.7億元，遠超去年全年的875億元，北京土地出讓金額為1,098.6億元，為去年同期的4.4倍，並超過去年全年647.9億元的水平；截至8月底，廣州土地出讓收入達到411億元，遠高於去年全年338億元的出讓總額。

有房地產業人士表示，很多房企原來去二三線城市做開發，但不少被「套住」，最終還是認定在一線城市開發是相對安全的。包括一些以前沒有在一線城市開發、在二三線開發賺了錢的房企，看到再在二三線開發空間不大，也往一線城市擠，導致一線城市現在土地市場非常熱。

除北上廣三大城市之外，部份重點城市的土地市場也是火爆異常。截至9月5日，杭州的土地出讓金額也已經高達866.72億元，超過去年全年的611億元，並有望衝擊2009年1,080億元的歷史紀錄；南京今年前8個月土地拍賣共吸金505億元，遠超去年全年的358億元。

漢宇地產市場研究部份析師張頎認為，目前隨著越來越多的房企將戰略重心縮小至一二線城市，土地市場的供需矛盾被進一步加劇，土地價格上漲趨勢顯著，同時政策層面對於當前土地市場少有干預手段，預計下階段土地市場仍將保持高溫狀態。

大陸7城市因房價上漲過快被約談

CRIC研究中心數據顯示，2013年8月，中國53個重點城市的土地成交總建築面積為4,472萬平方米，同比下降21%，總金額為1,327億元，同比上漲40%。成交金額方面，19個城市成交金額同比上漲，南京同比漲幅更是高達19,830%，廣州、北京、太原、哈爾濱、蘭州同比漲幅則均高於1,500%。

中原地產市場研究部統計數據顯示：前8月，北京新建住宅（剔除保障房）合計簽約59,039套，是僅次於2009年的第二高點；此外，因為價格上漲，總成交金額已高達1,620億，突破創造歷史最高的2009年的紀錄。

8月下旬，中共住建部召集包括南京、鄭州在內的7個二線城市進行座談。從中共國家統計局7月發佈的數據來看，除一線城市外，上漲城市較高的有：鄭州同比上漲12%，南京同比上漲12 .8%，廈門上漲13.9%，福州上漲10.9%，瀋陽上漲10.6%，長沙上漲9.4%，太原上漲9.1%。以此推測，上述7個城市極有可能就是此次被約談的對象。

（責任編輯：劉曉真）