【大紀元2013年09月30日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）齊坦丹是澳洲柯利爾斯國際房地產（Colliers International）總裁，又是澳洲房地產觀察網撰稿人。

據澳洲房地產觀察網報導，齊坦丹在最近發表的文章中寫道，涉及了對所有買家都重要的幾個大方向的話題，但是，我們也需要超越目前市場的人口統計數據，考慮購房者新出現的趨勢。

更小更精

首先，一個長期的趨勢是「小」。由於包括成本在內的各種因素，公寓套房已變得越來越小， 但也不僅是成本等因素，反饋顯示，購房者其實都是很喜歡小一些的公寓套房。

購房者希望公寓套房有很好的設計，巧妙地利用室內空間，位置方便有大量的本地設施可使用。小似乎可以很好地匹配當今人們忙碌、緊張的生活方式。如同汽車，大已不再意味著更好了，我們已經看到汽車的設計必須是一流的。

現在尋找完美的地方居住、只有一、兩口人的家庭正在增加，帶動了對較小公寓房的需求。

這些買家很清楚地處重要地區，常常在市中心或市中心附近尋找公寓房。理想的位置，這種趨勢已經讓價格超過了一百萬澳元。高端的一間臥室的公寓房有這樣的價格已變得越來越普遍。

擁有小型家電

考慮小型的。我們也看到公寓中小型家電應用的更加廣泛，但也是要有匹配的質量和便利性。

一個很好的例子是抽屜式洗碗機，以及電磁爐、微波爐組合與靈活的冰箱，其冰櫃可以轉換存儲葡萄酒。這些都是將現時流行的觀點用於新項目的很好例子。

兩間臥室的套房

兩間臥室的套房佈局是買家現在傾向的一個非常流行的設計趨勢。兩間主臥室，加上全套淋浴室和衣帽間，然後有一個寬敞的中心活動區，這樣的設計在全部購房者和投資者中都是非常受歡迎的。

這樣的房型也非常適合希望分租的人或是任何希望有自足式客房的人或是單身的聯合買家。

社交建築物

擁有一系列共享社交空間的建築物設計也很受歡迎，無論是一套設備齊全的燒烤區，還是圖書館或是電影放映室。這些都很時尚，而且這一趨勢恰好適合流行小型公寓樓。

在我最近看到的一些建築物中，其概念就是混合了這些設施，沒有太大的，讓居民有多種選擇。公用設施讓人們有可能招待大家庭或一小群朋友。其它的選項還包括公共休息區、屋頂綠地和室外組合式餐桌。

通訊連接

另一個重要趨勢是建築物必須有通訊連接，這是從手機信號接收到無線網絡。這兩點對於公寓樓生活來說都是非常重要的，每個房間需要有連接線。越來越多的人在家中工作是一個要牢記的因素。

對於不少購房者來說，公寓樓的社區感到真正的重要。對於工作與閒暇時間的活動都方便， 有小型便利超市，24小時小型健身房，當地有步行可去的咖啡廳和商店。

綠色節能

高效節能的生活是加高分的因素。 現在，除了垃圾回收外， 不少購房者更加關心建築的綠色證書。

環保是許多購房者決定住哪裏的一個關鍵因素。他們要看是不是雨水澆灌花園、是否方便去自行車道，進而要看見汽車站及很快就會出現插電式電動車充電站。

安全的自行車存放處是一個考慮因素，但存放處需要靠近單個公寓住宅，而不是需要走一段路才能到的主要停車場的一個黑暗角落。

寵物

寵物也是很重要的考慮因素。現在需要修建安放寵物的建築幾乎成為了常規，而不可小覷。

其它需要改進設計的一些初步清單上的項目還包括：有更好的照明；讓色彩的運用更富有想像的空間，包括廚房設計和使用多樣的材料，使有光澤或低光澤不再是唯一的選擇；隨著固定式大屏幕電視的使用， 對於隔音功能牆的要求也被提了出來。

想到這些趨勢是令人興奮的，因為瞭解購房者正在尋找的居民區是甚麼才能幫助設計出更好的住房。 我知道，開發商更樂意提供買家渴求的這類住房 。

（責任編輯：簡玬）