【大紀元2013年09月29日訊】（大紀元記者朱宇明編譯報導）一位名叫Ross Kay的地產顧問語出驚人，認為大多倫多、南安省地區，部份房產被人為的在MLS（多重掛牌系統）上重複掛牌，造成房屋銷量增長的假象。這一說法令經濟學家和市場觀察人士陷入迷茫：近期房市量價齊升的景象難道只是一種假象？
　　
據《赫芬頓郵報》報導，Kay認為，一套房如果在不同的地產協會同時掛牌，一旦售出之後，每個掛牌的地產協會都會將其計入自己的銷售業績，這樣，整個市場的銷售數量就會增加。最後的結果就造成整個市場銷量和房屋價格偏離實際。
　　
根據自己的研究，Kay認為，「2013年，一些城市的銷售統計數據被誇大了15％，某些月份的價格也被炒高了10％。」
　　
Hamilton-Burlington地區地產協會（ RAHB）執行長Ross Godsoe認為，Kay的說法「有可能是對的。」 根據安省的規定，並沒有明文禁止地產經紀跨區、在其它地產協會掛售房屋。而房屋一旦售出，每個地產局都會將其計入自己的業績。
　　
「房屋一經售出，我們有義務進行報告，」至於全加地產協會如何處理這些數據，他就不得而知了。
　　
加拿大地產協會的數據是市場走向的晴雨表。Kay認為全加地產協會只不過把各地的統計數據做總和而已，全國70個地產局上報的數據中根本不含房屋地址信息，所以全加地產協會也沒有辦法審計這些數據。
　　
密西加沙的一位地產經紀 Caroline Feeley承認地產交易中「影子掛牌」、「重複計數」的現象確實存在，她認為出現這種現象是地產協會的運作模式造成的。
　　
她說，很多人不知道的是，如果你只在 RAHB地產協會的網上掛牌的話，那麼你在其它地產協會的網上是查不到這個信息的！為了儘可能讓更多的經紀和買家能看到自己的listing，地產經紀可能會跨區掛牌，譬如說，你在Waterdown 地區有一棟房屋出售，因為它位於 RAHB地產協會轄區，你當然要在 RAHB協會掛牌，本地的經紀都可以看到該掛牌信息。可如果買家經紀是密西加沙的呢？他們就看不到這個掛牌信息。現在的系統還不能自動「共享信息」。那麼賣家和其經紀就失去了很多機會。這就是一些經紀「跨區掛牌」、「重複掛牌」的原因。
　　
全加地產協會首席經濟師Gregory Klump對地產協會的銷售數據是否包含重複計數未置可否，但他估計，就算有的話，這些「影子掛牌」也只不過占市場總額的0.8％。
　　
Hamilton-Burlington地產局的Godsoe也認為，這些「影子掛牌」的影響非常有限，他認為自己地產局的成員是可靠的，對此很有信心。
　　
不過Kay認為這種偏差造成的影響不容小覷。根據地產協會發布的今年八月的統計數據，顯示全加共賣出40,315 套房屋；而據Kay的審計，實際成交數據為37,413套房屋，較地產局公布的數據少2902套，兩者有7.2％的差額。地產協會的報告顯示，今年到目前為止的銷售量較去年同期減少2.9%，但根據Kay的審計，顯示銷量下跌達到9.6%，Kay總結道：「市場仍處在全面調整階段。」

（責任編輯：何堅）