【大紀元2013年09月28日訊】（大紀元記者任義報導）上海自貿區將成立的消息被確認後，其周邊的房地產開始快速升溫，9月份前三週，幾個板塊新房成交量比8月同期增長了近三倍，遠遠超過上海其他地區的同期交易水平。

自貿區周邊樓市被炒作價格瘋漲

上海自貿區將於9月29日正式掛牌，在還沒正式掛牌之前，自貿區周邊的樓市已然率先瘋狂起來。9月份前三週，周邊幾個板塊新房成交量比8月同期增長了近三倍，遠遠超過上海其他地區的同期交易水平。

一些區域的土地成本價格甚至翻了一倍。川沙地區土地樓板價高達1.9萬元/平方米，而此前該區域單價地王的最高記錄也只有1.4萬元/平方米。在新房市場，在自貿區周邊的浦東川沙、外高橋和南匯、祝橋、臨港新城地區的新房成交量也出現暴增。

臨近上海自貿區的浦東臨港新城，是房地產升溫速度最快的一個典型區域。有房屋中介經紀人也表示驚訝，不懂房價怎麼會漲得那麼厲害。自7月份傳出上海將建自貿區的消息後，兩個月以來臨港新城地區的房價漲了近4000元/平方米。

之前臨港新城地區的均價為1.1萬元/平方米，出台限購房產調控政策後該區域房價曾一度跌到9000元/平方米。然而7月份自貿區將成立的消息傳出後，這一區域在兩個月的時間內，房價猛漲至1.5萬元/平方米，上漲幅度接近26％。

房地產開發商賭自貿區土地

快速升溫的不僅僅是新房，還延伸至土地和投資市場。在9月24日的土地拍賣市場，上海融輝居業以11.8億元的價格、116％的溢價率奪得了奉賢區南橋新城一幅住宅用地。令人吃驚的是，與該地塊緊鄰的一幅住宅用地 2011年的樓板價只有6000元/平方米，而融輝居業所拿地塊的樓板價近1.2萬元/平方米，成本價是前者的近兩倍。

奉賢南橋被一些開發商認為是在上海自貿區的輻射範圍中。有很多開發商認為自貿區的建設過程中，周邊商辦、住宅以及工業土地價值將有相當大的升值空間，因此這一區域的土地價格才會在短期內迅速升溫。

中國工商聯房地產商會理事李驍認為，自貿區現在已成為各路資本爭相追逐的新獵物。尤其是與自貿區相關的房地產、土地等資源，更成為開發商及投資機構關注的焦點。但目前有點過熱，有被市場過度炒作之嫌。

據中共上海發改委批露的信息稱，上海自貿區主要位於上海綜合保稅區管委會統管範圍，涵蓋浦東外高橋保稅區、外高橋保稅物流園區、洋山保稅港區和上海浦東機場綜合保稅區4個海關特殊監管區域，總面積為28.78平方公里。

有房地產業人士表示，其實房企也並不清楚高價拿地是否真的會賺錢。目前劃定的自貿區只有28.78平方公里。如果進展順利，這一區域肯定不夠，未來一定會繼續擴展。一旦區域範圍擴展，商辦、住宅等土地價格也肯定會上漲。因此，對一部份房企來說，也有一些賭的心理在其中。如果寶押對了，可能會大賺一筆。

自貿區相關概念股票也遭炒作

在兩個月的時間中自貿區概念股不斷得到發酵，最瘋狂的就是與房地產相關的板塊。仲量聯行華東區研究總監周志鋒表示，與自貿區相關的公司都成為投資者爭相追逐的熱點，一些個股在幾週內股價甚至已經翻了三四倍，這也說明資本和一些投資機構通過不同方式在炒作這一概念。

自從上海自貿區將成立的信息公佈後，相關股票遂迎來暴漲。8月19日，上海自貿區概念股則迎來了首次集體大漲，當日，22只相關概念股漲停。自8月19日啟動至8月底，華貿物流、金山開發、號百控股、東方創業、海博股份等五隻個股在狂熱炒作中已大漲了40％以上。而上海自貿區概念板塊漲幅則接近9％。

截至8月30日，上海物貿、華貿物流、東方創業等幾隻自貿區概念股漲幅分別達到252.18％、144.44％、104.95％。

截至9月25日，外高橋、上海物貿、上港集團、華貿物流、長江投資、陸家嘴、百視通等7只個股的漲幅已經翻番。其中，經歷過停牌的外高橋在17個交易日裡，上漲了307.44％。

（責任編輯：周雅）