【大紀元2013年09月26日訊】（大紀元記者古春秋綜合報導）目前，溫州房地產價格一路下滑，許多業主紛紛斷供，大量房產被拋給銀行，數量高達1.5萬套。銀行不良貸款率升高，銀根收緊，使當地中小型企業融資問題雪上加霜，進一步影響樓市的惡化。據香港中文大學客座教授郎咸平分析，溫州製造業危機，許多企業資金鏈斷裂，為彌補虧損，只有低價大量拋售房產，是溫州樓市下跌的主要因素。

大陸房地產下跌不僅僅是溫州

大陸統計局發佈的70個大中城市房價指數顯示，自2011年8月以來，溫州是唯一房價出現持續同比下降的城市。

然而，據陸媒《證券時報網》9月26日報導，中原地產市場研究部總監張大偉9月25日表示，中國大陸其實不僅僅只有溫州房價在跌，從統計口徑來看，大陸官方只發佈了70個大中城市的房價數據，但實際上，一些三、四線城市的房價已經在下滑了。

根據張大偉的看法，溫州房地產價格下跌的主要原因是，銀行不良貸款率居高不下，銀行收緊銀根加劇了房地產市場的萎靡；而溫州整體經濟依賴出口，國際市場需求的放緩造成實體經濟蕭條，資金更加短缺。

房價下跌逼迫業主斷供 銀行錢荒企業融資困難

據港媒《明報》9月26日報導，浙江溫州樓價連跌兩年，部份樓盤跌幅達到一半，不少業主被迫斷供。溫州銀監部門證實，溫州目前斷供房現象的確存在，但指房價「腰斬」（跌一半）並非斷供主因，而是經營者資金困難導致。

據《21世紀經濟報導》消息，自8月以來，溫州市場不斷爆出大量單位斷供的消息，數量高達1.5萬套。許多此前被炒高的樓價大跌，部份更跌了一半。有些溫州人發現手中房子市值還抵不上所欠銀行債務，只好選擇斷供。

溫州中小企業促進會會長周德文表示，溫州民間借貸危機以來，中小企業資金鏈出現斷裂， 6月份銀行錢荒，使得步履維艱的中小企業融資更加困難，對房地產產生重要影響。

郎咸平﹕工廠倒閉潮致企業拋樓套現

據港媒《明報》9月26日報導，香港中文大學講座教授郎咸平表示，溫州是中國民營企業家的第一個基地，近年製造業衰退，導致大量工廠倒閉，最終資金鏈斷裂，企業開始低價拋樓套現，導致樓價急挫。

據郎咸平分析，2010年，溫州已經出現製造業危機，當時溫州的投資增速是整個浙江省倒數第二，有2000家企業被吊銷執照，6000家鞋廠倒閉一半。但同時，按統計，有8000億元人民幣閒置資金湧入樓市，炒高了樓價。當年前8個月，溫州樓價漲幅是73%。

製造業危機不斷惡化，2012年，溫州市的工廠有60%倒閉、破產或者停工，資金鏈斷裂，很多企業主開始拋售房子，希望套取一點現金彌補企業虧損，大量拋售房產的舉動，使整個溫州市的房價從頂點一路下滑。

（責任編輯：劉曉真）