【大紀元2013年09月21日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）近年來，美國零售巨頭的入駐和國內零售巨頭的合併重組，使得加拿大零售市場格局發生天翻地覆之變化。零售商家想方設法改變城市居民購物方式，地產商家也在投入大量資金改造國內老舊的購物中心，反應出地產投資商與開發商對零售地產興趣日益濃厚。

據《環球郵報》報導，加拿大著名地產市場調查融資公司CBRE曾表示，近年來，加拿大已成為全球最受追捧和最具活力的零售市場之一。

購物中心翻新和擴建如火如荼

先是今年年初Target零售巨頭大規模進駐，迫使國內零售商家加快競爭步伐；後是近幾個月來，Loblaw組建地產投資信託，收購Shoppers Drug；隨後Hudson’s Bay收購美國高端零售連鎖Saks，並宣佈成立地產投資信託；緊接著Sobeys零售連鎖母公司Empire收購加拿大Safeway零售連鎖；然後是Canadian Tire宣佈成立自己的地產投資信託計劃等。

CBRE最新報告數據顯示，今年上半年多倫多、溫哥華和蒙特利爾等城市零售地產施工量大量上升，截止年中，全國共計1,250萬尺零售面積在建，下半年預計近510萬尺新增零售面積竣工；上半年地產商對國內現有零售地產投資總計28億，去年同比升15.3%，比2011年上半年30億巔峰期僅少一點。

挑戰雖多 零售地產投資興趣不減

實際上，儘管零售地產資本收益率今年上半年基本沒甚麼變化，如區域性和社區購物中心資本收益率還下降6個基本點至5.5%和6.39%，超大開放型購物中心資本收益率降4個基本點至6.02%，公路邊小型購物中心資本收益率則升3個基本點至6.41%；此外，近年來經濟增長一直持續低迷。

另一方面，數據還顯示，今年上半年零售銷售額總計2,383億，去年同比升1.8%，但其中多數為強勁的汽車銷售帶動，而家電、電子產品等小型消費者商品銷售業績表現欠佳。

此外，CBRE還說，國內購物中心還面臨提高生產力的挑戰，如每尺銷售業績這一衡量增長的關鍵指數一直停滯不前，今年上半年每尺平均銷售額去年同比僅升1%，像Target這樣進駐國內不久的美國零售連鎖商也面臨類似挑戰。

但這一切並未阻止人們對零售地產與日俱增的興趣，如養老金基金就在一直不斷購入零售地產，而地產投資信託和地產經營公司零售地產交易比例則一直呈下滑態勢。

CBRE表示，房市與零售支出之間關係密切，當房價強勁時，消費者就更願意消費。近來，房價增長超過專家預計，但許多專家表示，這一趨勢不會長久。

儘管如此，CBRE加拿大主管巴爾科斯（Tom Balkos）仍表示，在吸引外國零售商進駐能力方面，去年多倫多全球排名第17位，且未來仍會繼續吸引新的零售商進駐，如上月Zara Home首個北美店就在多倫多Yorkdale購物中心開張，該公司已經宣布會陸續在蒙特利爾和渥太華推出新店。、

（責任編輯：林妍）