【大紀元2013年09月20日訊】（大紀元記者安妮澳洲悉尼編譯報導）儘管澳洲官方利率現徘徊在60年以來的最低點，零售行業仍繼續處於疲軟狀態，澳洲零售業對此百思不解。儲備銀行（RBA）的一份新報告揭示說，這是由於房屋業主們已將過去兩年降息帶來的收益的90%，用來提前還清購房貸款。

據悉尼晨鋒報報導，當利率降低時，大多數借款人可以選擇把每月還款變成自由現金流，或繼續還款並加快還清貸款。從儲備銀行9月19日公佈的研究報告表明，大多數人都選擇後者。這恐怕是儲備銀行在降息試圖刺激經濟的情況下，零售商們仍感市場嚴峻的原因。

自2011年年底以來，官方降息2.25個百分點，其中50%至90%降息收益被用來償還抵押貸款。儲備銀行表示，這對信貸增長是一個重大阻礙。

儲銀此前已表示，一半的借款人提前還清抵押貸款，但其一直沒有統計，連續降息收益有多少會繼續存在銀行裡，有多少用於消費。儲銀的這一分析報告提供了答案，即為甚麼低利率沒有帶來零售行業的反彈；人們把大部份降息收益用在按揭還款上，而不是用於消費。

報告分析還強調了銀行的廉價信貸造成的經濟增長放緩的後果。如果不是因為人們更快地償還債務的話，到今年7月房屋信貸的總量將大約增長額外的100億元。

經濟學家們在報告中寫道：「在按揭貸款利率下降的情況下，較高的提前還款降低了住房信貸的增長速度。」報告估計住房信貸增長在今年6月為4.6％，相比沒有提前還款的情況，減少了0.8個百分點。

(責任編輯: 堯寧)