辦理商業用不動產抵押貸款，可以直接或間接透過放款機構申辦。這些機構有七種：銀行、人壽保險公司、貸款證券化借貸公司、貸款經紀公司、信用/財務公司、房貸銀行及私人借貸金融機構。

銀行

大部分想要辦理商業用不動產抵押貸款的人，還是會先找銀行。提供商業用不動產抵押貸款的銀行有三種:商業銀行、儲蓄銀行、以及信用合作社。這三種銀行推出的商業用不動產抵押貸款都差不多，他們主要是拿客戶存款的錢出借給借款人，有時也向其它銀行或向聯邦住宅貸款銀行借款。

與其它放款機構比較，銀行的貸款方案屬於短期貸款，借貸利率比較高，且會要求借款人保障還清所有借款。不過，跟銀行辦理的好處是，銀行可以隨意調整借貸條款，例如取消提早還款罰則或保險。

人壽保險公司

人壽保險公司提供第二多商業用不動產抵押貸款的方案。以往人壽保險公司的貸款利率最低，但是經過次級風暴後，變成比一般利率高2-3%。人壽保險公司以保費、年金及其它金融產品的收入作為借貸資金。因不受聯邦監督，所以在借貸方面沒有什麼限制。不過人壽保險公司嚴格審核申請案，對於抵押的不動產精挑細選，只選好物件的不動產。

貸款證券化借貸公司

摩根史坦利、摩根大通、或高盛，這些華爾街投資銀行都屬於貸款證券化借貸公司，他們用本身的資金或向大型商業銀行（美國銀行或花旗銀行）借貸，然後再借給借款人。這些公司會整合手邊的商業用不動產抵押貸款，將其轉為有價證券，也可稱為基金，之後再銷售給投資機構，例如:銀行、外國政府、和人壽保險公司。信評公司例如:惠譽信評、標準普爾及穆迪等,會依各有價證券的收益及存續時間給予投資評分（AAA至BBB-），分數越高，越值得投資人投資。

貸款經紀金融機構

貸款經紀金融機構同樣以自己的資金或借來的資金借貸，不過這類金融機構只有接受住宅式商業用不動產申辦貸款，例如:老人院、學生宿舍及醫療照護中心等等。以借來的資金借出的貸款，之後一定會轉賣給Fannie Mae和Freddie Mac，然後Fannie Mae和Freddie Mac會包裝這些貸款，轉為有價證券，如同貸款證券化公司一樣。

信用/財務公司

信用/財務公司通常是大型企業投資的子公司，例如奇異金融服務公司是奇異公司旗下融資事業，為全球顧客、零售業及企業提供貸款等相關服務。這些信用/財務公司的資本龐大，幾乎都是以本身的資金借貸，不受政府的監督及限制。

標準普爾及穆迪等信評公司，以資金流動量及財務是否雄厚評分信用公司，值得投資的公司最基本分為BBB，最高分為AAA+，評分最高分的公司可以發行低利率的公司債、或商業本票。

房貸銀行

房貸銀行推行借貸服務的主要意圖是賺取手續費，以自己的資金或借來的錢借出，然後轉賣這些房貸給華爾街的投資銀行以及Fannie Mae和Freddie Mac等政府機構。

房貸銀行算是第三方的仲介角色，提供貸款申請相關服務，例如:諮詢、收取每個月房貸還款金額、及信託付款等等。

私人借貸金融機構

私人借貸金融機構透過聯貸的方式集資，聯貸是指銀行接受借款公司的委託，以相同的貸款條件，結合兩家以上的銀行或金融機構組成聯合授信銀行團（聯貸銀行團），共同與借款人訂立聯合貸款合約。

為了吸引投資人，募集更多資金，私人借貸金融機構的利率通常比較高。私人借貸金融機構通常是借款人最後的希望，因為私人機構比較願意承擔高風險。

每個人可以向符合自己需求的放款機構申辦房貸。找到適合的放款機構很重要，但也要注意申辦細節，所以一定要對房貸申請有基本的了解。之後我們會帶各位慢慢了解房貸。

貽達貸款

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