【大紀元2013年09月18日訊】（大紀元記者任義報導）本應提供給普通消費水平的老年人的養老地產，被中共地方政府和保險企業合謀低價圈地、拿補貼，轉手進行高端開發，公益政策與商業行為的邊界開始模糊。在這背後，則是百姓錢財被補貼富人的養老地產怪圈。

公益項目高端開發 百姓錢被補貼富人

養老地產被追捧，與中共政府給出的巨大優惠直接相關。本應提供給普通消費水平的老年人的養老地產，在中共地方政和保險企業合謀低價圈地、拿補貼，轉手進行高端開發，公益政策與商業行為的邊界開始模糊。

享受多重優惠後再將養老地產推向高端化，引發了市場關於補貼富人的質疑。另類投資機構華強資本CEO艾曉峰稱，高補貼對接了高端產品，是目前養老地產的行業現狀，這說明政府設計的政策出現了逆向選擇問題。

有金融業人士稱，中共政府要辦的養老應該是普遍服務性質的，是提供給普通消費水平的老年人的，而現在卻是高端或變形的房地產開發。現實的結果就是，中共地方政府的經濟發展需求與保險企業的逐利需求，在高端養老地產上達成了一致。

2013年6月，泰康人壽投資的第一家養老社區「泰康之家」在北京市昌平區揭幕。當時，泰康人壽董事長兼CEO陳東昇向媒體表示，700億~800億是規劃全中國15個連鎖養老社區的總投資額。

9月18日，據《第一財經日報》報導，泰康之家銷售經理稱，這屬於高端養老社區，不是有錢就可以入住，必須要買保險產品，才有入住資格。據該銷售經理介紹，第一批入住的老年人很多都是中共各部委退休幹部以及著名演員。

曾有民眾在泰康人壽客戶高端推薦酒會上當場表達了自己的疑惑：既然是一款純商業性質的產品，為何不按照商業規則運作，而要享受政府財政補貼、各種低價以及各項優惠政策，這不是拿著納稅人的錢補貼富人嗎？

保險公司以理財產品之名賣地產 350萬一套房

大陸某保險公司副總經理周先生對《大紀元》記者表示，這樣其實就是變相的推銷保險產品，並以理財的名義來進行，而且還搞出了個噱頭：買理財產品送房產，並且負責醫療和養老。「其實就是掛著羊頭賣狗肉，說到底就是保險公司和政府為了利益，合謀來忽悠大眾賺錢，並不是真心為普通大眾來服務。」

高額的養老費用令普通大眾無法承擔，或許泰康人壽經過計算已經得出了相應的數據。一款與養老地產項目泰康之家掛鉤的「財富尊贏」保險理財產品正在銷售中。「財富尊贏」這款產品包括兩個版本：「定製版」每年繳納35萬，繳納10年或一次性繳納350萬，贈送養老社區一室一廳免費入住；「自選版」每年繳納20萬繳納10年或一次性繳納200萬，贈送養老社區一室一廳免費入住。購買定製版產品，老人從醫護到公墓，全部由泰康負責。

2015年才能入住的養老社區，開售不到3個月已經銷售過半。據相關負責人介紹，截至9月5日，泰康之家第一期2000套住房已經簽售1300多套。繳納完第一年的35萬或20萬之後，可以簽訂保證入住合同。

亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存表示，養老地產的建安成本決定了與之相掛鉤的保險產品就是為富人服務的，普通精裝修房，建築成本2000~3000元/平方米，但是養老地產往往配套有公園、健身房、醫院、超市等，如果是開發企業做配套，這部份成本都計入，建安成本一般在8000元左右/平方米，再加上樓面地價，成本過萬。這些都決定了與之掛鉤的產品保費高企，天然屬於高端保險產品。

有業內人士分析稱，資金多的保險企業到了地方，或多或少都會獲得當地政府的優惠扶持，因為險企建設養老社區，能帶動經濟活躍，既滿足了中共地方政府招商引資的需求，也給當地解決了部份就業問題，還能帶去穩定的稅收收入，因此中共地方政府和險企一拍即合。

（責任編輯：謝東延）