【大紀元2013年09月18日訊】（大紀元記者韓飛編譯報導）目前加州伯克利（Berkeley）的租金和住房價格飆升至紀錄高位，為了節省開支，學生們紛紛湧進那些越來越擁擠的住宅區。但這些建築多是由原單戶住宅改造成的「小宿舍」，擁有5個或更多臥室。「小宿舍」所帶來的停車問題和噪聲問題似乎激怒了鄰居們。

上週，本來對學生住房政策非常友好的伯克利市議會，通過了一項法律，禁止任何房子有5個或更多臥室。根據新的法律，要加進第5個臥室，一個家庭將需要的到行政使用許可，要想有更多新的臥室，將需要公開聽證。

或許有更多法規

該法適用於所有伯克利居民區的房主，但是有些地產距離校園3、4個街區，因為它們已經劃為高密度住宅，將從這項律法中豁免。這使得在大學或其他業主能夠未來在這些地方興建宿舍。

該法主要是用來禁止在居民區的單戶住宅，從內部改造成微型宿舍，住進十幾個或者更多的住戶。

規劃委員會正考慮採取更進一步的禁止措施，要求給學生租房的業主必須每年獲得許可證。具體的學生數目還沒有確定，但委員會可能在未來幾週內對住宅改建宿舍採取更嚴厲的法規。

寧靜的街道

住在附近的人們，尤其是居住有大量學生的伯克利南部地區，表示說打擊微型宿舍是非常必要的，這樣可以保持他們的街道安靜。

「有些地方真是一個大問題。有噪音、派對，警察來了，但管理員不在現場，房東通常不在附近。 」Le COnte鄰里協會會長卡爾‧里赫（Karl Reeh）表示，這種情況破壞了住宅小區的安寧。

里赫估計，在過去的幾年中，當房地產價格開始反彈的時候，幾乎所有南部校園的街區有某種小型宿舍出現了。噪音和停車難的問題是如此嚴重，他說，有些家庭離開伯克利。

學生住房需求

20年前，伯克利的住房狀況與現狀大不相同。嚴格的租金管制法確保了住房價格低廉，尤其對學生，老年人和其他低收入者。但在20世紀90年代中期，伯克利取消了嚴厲的租金管制法，學生們突然被迫面對著在灣區最昂貴的城市之一的市場租金率。

這些日子裡，校園附近的兩居室公寓，一般每月要花費3千元。Craigslist上週200平方英尺的獨立屋，標價1,595每月。校園周圍的房屋銷售往往超過百萬美元。

房地產市場的繁榮反映了城市的變化。伯克利現在是在灣區一個較富裕的城市。根據2010年美國人口普查局數據，伯克利要比灣區的平均房價高約14%以上。居民的收入也提高了，伯克利數家庭收入中位數突破每年9萬8千美元，而整個灣區的中位數則為9萬220美元。

（責任編輯：王曦）