【大紀元2013年09月15日訊】（大紀元記者張東光編譯報導）隨著經濟持續復甦，美國建商為了迎合有錢買家的需求，新屋越蓋越大，甚至超過了上次房市繁榮期的水平。

《華爾街日報》報導，在金融風暴和隨後的民眾縮衣節食年代，許多新屋建造業者推出規模較小和造價較便宜的房子。但隨著經濟和房市的持續復甦，許多豪宅買家開始替他們的子女或甚至孫輩買屋，其交易量佔比大增。與此同時，首購族卻被更加嚴格的房貸標準和不斷提高的房貸利率所排擠，房市交易佔比大幅降低。

房市研究公司Metrostudy首席經濟學家杭特（Brad Hunter）說，在新屋市場上，「買家都是有辦法的人，他們購買他們支付得起的房子，然後越買越大。」

美國人口普查局（Census Bureau）本月發佈的數據證實此一趨勢，且顯示在第二季的每戶新屋面積達2,642平方呎，增長5.2%並創下新高，超過前波高峰2009年首季的2,561平方呎。

全國住房建築商協會（NAHB）經濟服務處主任梅爾曼（Stephen Melman）說：「現在，首購族必須支付20%的首付款，他們必須信用絕佳，標準越來越難達成了。」

據全國房地產經紀人協會（NAR）統計，今年以來，首購族佔房市成交量達29%，與自1980年代以來的平均水位40%差距甚大。

美國最大的豪宅建商Toll Brothers公司財務長耶利（Douglas Yearley）指出，在衰退期間和以後，有錢的買家要花更長的時間做購屋決定，但他們最終的決定是買更大的房子。

部分建商稱，他們蓋更大面積豪宅的原因是讓高房價看起來更合理，因為土地面積持續高漲。加州房市研究公司Zelman & Associates估計，第二季新成屋的成交價較去年同期激增24%。該公司執行長柏恩（John Burns）認為：「如果你花大錢買土地，你必須建造更大的房子才能賺錢。」

人口普查局發佈的數據還顯示，四月新屋平均房價達337,000美元，其後略微下滑，七月降至322,700美元。

在北卡夏洛特（Charlotte）快速發展的郊區蘭開斯特郡（Lancaster），第二季平均新屋面積達3,321平方呎，自2010年來已暴增39%。

在蘭開斯特郡北邊（距該郡20英里），建商Lennar公司正在印地安人土地上開發一個400戶社區，每戶面積從1,686到3,250平方呎不等。明年，該建商在蘭開斯特郡第二大社區開始銷售最大面積達4,410平方呎的豪宅。

專家稱，30年固定房貸利率由三個月前的3.59%快速竄升到目前的4.58%，已間接導致七月份的新屋經季節調整後達394,000戶，較六月份大幅下滑13.4%。建商Meritage Homes公司主席兼執行長希爾頓（Steven Hilton）說：「民眾仍將會買房，但他們會想買小一點的。」

（責任編輯：畢儒宗）