【大紀元2013年09月14日訊】（大紀元記者彩雲報導）

（1）高端房產租金略跌 房價續漲

根據最新的萊坊（Knight Frank）指數，8月份倫敦市中心的高端房產租金略微降低了0.2％。這意味著到目前為止，今年的租金已下跌了1％。另一方面，高端房價格卻在持續上升。倫敦最好郵編區域的樓價8月上升0.6％，今年年內已經上漲了4.8％。

．租金略跌

然而，儘管在倫敦的高端房產的租金持續下降，但市場跡象表明租房的需求仍然很高。今年到目前為止，在倫敦市中心進行的看房人數，同比增長11.9％。此外，新的申請房客在同一時間達到了9％。

例如每週租金低於1500英鎊的市場主要是由富裕的城市白領支持，年內下跌了1.3％，同比下降3%。每週租金1500英鎊以上的房產，年內下降了0.9％，同比下降2.6％。

萊坊住宅研究部全球主管利亞姆•貝利（Liam Bailey）指出，倫敦的高端房產租賃市場的租金下滑主要源於與金融業的就業情況，以及歐元區經濟的持續疲軟。他說：「我們的觀點是，2014年之前如果倫敦市中心創造更多的就業機會，才能有更強勁的租金上漲。」

．房價續漲

過去的一個月中，馬里波恩（Marylebone）和諾丁山（Notting Hill）分別上升了1.5％和1％，伊斯靈頓（Islington），City Fringe和海德公園價格增長了0.9％。

儘管價格不斷上漲，但倫敦市中心各區的准買家的興趣仍然很高，新申請人的數量同比更是上漲了33.9％。

貝利認為，由於Help to Buy計劃上限是60萬英鎊，這是主流的房產市場上漲的一個顯著因素。如同萊坊的最新房屋價格景氣指數報告，這個因素將擴散影響整個市場，並會為房產定價產生積極的影響，甚至是倫敦的高端房市。因此，倫敦市中心高端房產價格將增長至6％。

（2）50%購房者將被「懲罰性」的印花稅影響

地產代理商第一太平戴維斯（Savills）的報告顯示，由於房價的上漲，五年內將有近半的購房者被迫支付「懲罰性」的印花稅。納稅人聯盟（Taxpayers Alliance）得出的結論是，40%的家庭將繳納印花稅達3％或更高。

由於樓市的復甦，去年就有183,000個家庭繳納了至少7500英鎊印花稅，到2018年將超過281,590個家庭。該報告發現，到2018年的時候，英格蘭東南部五分之三的家庭，威爾士六分之一的家庭將繳納3％或更高的印花稅。倫敦以外英格蘭東部和西南部40%的家庭將會繳納的稅額更高。

由於政府鼓勵購房的Help To Buy計劃，這使得購房者更容易獲得抵押貸款，所以房產市場呈現復甦。因此房價上漲使得很多家庭需要繳納額外的印花稅。普通家庭的搬家將會由於在購買新房產時高額的印花稅將導致延期。而初次購者可能會被阻礙不敢邁上房產階梯。

印花稅小知識：
房價低於12.5萬英鎊的不繳納印花稅
房價介於12.5萬至25萬英鎊的稅率為1％。
房價介於25萬英鎊至50萬英鎊繳納印花稅3％
房價介於50萬英鎊100萬英鎊之間繳納印花稅4%。
房價超過100萬英鎊的私人擁有房產將繳納印花稅7%。
房價超過100萬英鎊的離岸公司持有的房產將繳納印花稅15%。

（3）房市淡季沒有出現

根據Hometrack最新房屋價格調查顯示，雖然8月份是英國傳統的房市淡季，但是顯然今年的熱夏並沒有擋住人們的熱情，房市需求比起上月反而上漲了1.1％。
雖然在過去的三年中，每年的八月房產需求都會出現下降，但是2013年8月在全國範圍內，有三分之一的地區整體房價出現了增長。這是自2007年5月以來最大面積的價格增長，而且銷售的勢頭也一直保持不斷增長。全國平均的繼7月增長0.3％，8月又增長了0.4％。不過供應仍然受到制約，比起上月的增長只有0.8％。而且由於供給和需求的不平衡還在繼續，所以在未來幾個月內房子還會持續漲價。