【大紀元2013年09月13日訊】（大紀元記者錢盈盈香港報導）香港舖位貴絕全球，核心零售區舖租高昂，港島銅鑼灣羅素街、九龍彌敦道，金鋪藥行一家挨著一家，連成一片，幾近飽和，隨著續租租金翻倍，近期，金鋪藥行有轉戰內街的趨勢。有商家直言，租金已經去到盡頭，沒有多少再上升的空間，因為再升，連鐘錶行、珠寶店都維持艱難。

一向以電器及時裝為主打的旺角西洋菜南街，近兩年被珠寶金行及化妝品店狂搶租，舖位位於山東街47至51號星際城市地下6至7號舖，面積共1,400方呎，原租客為蘇寧電器，近日被珠寶金行六福以最新月租220萬元成功搶租，呎租約1,571元，租金勁升1.75倍。舖位地址正是面向西洋菜南街方向的山東街，屬於人流最旺的行人專用區中段位置。

據六福相關人士透露，其實原舖位共有2900呎，租客蘇寧電器現月租為160萬元，但由於西洋菜南街呎租價已升至呎租逾千元，蘇寧再續租月租勢必升穿300萬元，因此忍痛「割愛」放棄一半舖位，讓給六福減輕負擔。

說起六福珠寶分店只分佈於彌敦道一帶，人們仍記憶猶新的是半年前，旺角彌敦道曾開業近20載的銀龍茶餐廳，連地下及閣樓，被六福珠寶以220萬元成功搶奪，租金升1.4倍。

除剛進軍旺角西洋菜南街的六福珠寶外，原本已經有地舖的周大福（1929）今年加碼斥資450萬元，增租西洋菜南街5至7號好望角大廈地下13號舖。

旺舖租務依然紅火

儘管有報導指，自由行消費力已開始減弱，但近半年來，並無阻旺舖租務市場。佐敦協成行九龍中心地下一個由連鎖時裝店租用逾十年的單邊舖位，面積共約6,000多方呎，租期年底前屆滿，現獲一上市金行洽預租，涉資約250萬元，呎租410多元。

此外，尖沙嘴星光行中藝百貨現址，去年底1500萬元放租，面積合共約2.95萬方呎，現由中藝百貨及便利店等承租。市場盛傳，有本地珠寶行正洽租，倘若1500萬元租金若落實租出，有機會繼時裝品牌Forever 21、Zara，以及蘋果電腦分別以1100萬元租用的銅鑼灣、尖沙嘴及中環舖位之後，摘取貴租之冠。

目前周大福在銅鑼灣區內已有8間地舖分店，連同是次新租用的金百利商場地舖在內，周大福已在駱克道至記利佐治街一帶不足5分鐘步程設有三間分店，包括去年中以每月150萬元租用的駱克道531至533號地舖，以及東角驛原有地舖。集團上月亦新租用銅鑼灣軒尼詩道482號地下BB2B及BB2C號舖，面積共2,019方呎，月租120萬元，呎租594元。

有地產代理指，銅鑼灣多個大陸旅客掃貨熱點，幾乎全被國際品牌「包起」，但相信租金狂升的高峰期已結束，租金再上升的空間不多，如若再上升，連鐘錶行、珠寶店都難以維持。

與羅湖一步之遙 上水或好賺過旺角

通向深圳羅湖口岸的香港東鐵，鄰近上水火車站，以往僅為二三線街道的新豐街及新樂街等數條街的路邊街舖，主要以經營茶餐及服裝店等民生生意，現在則主攻水貨客及自由行，舖位租值亦拾級而上。

以新豐路105號一間藥房為例，下年度租值達162萬元，月租高達13.5萬元，按年升50%，租金直逼市區。新豐路鄰近火車站的單數號店舖，12間舖有6間為藥房、化妝品連鎖店及珠寶，便利店或餐廳已絕跡。

業內人士透露，新豐路一帶的藥房月租10多萬元已經很划算，比起旅遊熱點的旺角，上水近火車站，自由行人流川流不息，每日生意額成十多萬並不難，隨時超過旺角一帶的旺舖。

而另一個已經被稱為「藥房街」的龍琛路，位於上水廣場旁，屬於舊樓地舖，租金亦由兩年前約5萬元水平，商戶搶租下，飆升至現時10多萬元，租金售價更齊齊翻倍。其中正準備預租的龍琛路48號「上水匯」，屬全新商業項目，總樓面面積逾13.5萬方呎，樓高約15層，另設兩層地庫，而項目將有天橋連接新地旗下上水廣場，貫通港鐵上水站，料落成後將帶旺龍琛路一帶舊區，連帶物業身價水漲船高。