【大紀元2013年09月11日訊】（大紀元記者田青渥太華編譯報導）渥太華商業雜誌消息，據加拿大皇家銀行（RBC）最新統計數據，渥太華今年第二季度的住宅銷售價格比10年內第二季度的平均價格高出了2.9%。該銀行的報告顯示，首都地區房產價格的上升趨勢與全國平均水平同步，公寓價格溫和下跌，這意味著購房者對住宅價格的負擔能力基本穩定。

渥太華的兩層別墅和平房的可支付能力均下降了0.5個百分點，分別為38.8%和37.1%，而公寓的可支付能力則增加了0.3個百分點至25.2%。

該報告還發現，從全國來看，普通加拿大人成為房主的負擔能力在下降，但是這並沒有阻止更多的人跳入或許已經過熱的房屋市場。

皇家銀行表示，平房和兩層別墅的負擔指數在過去的一年略有提高后，在今年第二季度皆有所回落。這意味著平均而言，加拿大人比今年第一季度付出更多稅前收入用於支付住宅費用，雖然該指數仍低於一年前的水平。

該指數的季度增幅並不明顯：獨立平房增0.3個百分點至42.7%，兩層別墅增0.4個百分點至48.4%。公寓的指數則持平於27.9%。

與以往相同，溫哥華和多倫多繼續成為住宅可支付水平最低的城市。第二季度，溫哥華獨立平房的負擔指數上漲2.2個百分點至82.1%，而多倫多則微升半個百分點至54.5%。

相比之下，其它主要城市的負擔指數遠低於全國平均水平。就獨立平房而言，蒙特利爾小幅下滑至38.1%，渥太華小幅升高至37.1%，埃德蒙頓上漲1.8點至34.0%，卡爾加里穩定在33.0%。

負擔指數衡量的是維持一處住宅的成本，包括按揭付款、生活能源費用和地稅，關係到一個家庭的稅前收入。指數越高，表示一個家庭越難以負擔其房產。

RBC首席經濟師賴特（Craig Wright）指出，負擔能力的惡化沒有嚇倒加拿大人。儘管自去年夏天更嚴厲的按揭貸款規則出台後住宅銷售普遍放緩，但還是有許多人跳進了住房市場，使得第二季度的銷售大幅上升了6.4%。

「我們看到房價有所反彈，」 賴特說,「我們遇到了一系列的調整變化，現在看起來市場已經得到調整，似乎正在恢復活力。」

皇家銀行的這份報告涵蓋的時間段是4月至6月，本月初幾大銀行宣布的抵押貸款利率提高0.1至0.2個百分點（10至20個基點）並未計算在內。以一個典型的50萬元抵押貸款為例，20個基點的利率上調使每月付款增加達100元。

「抵押貸款利率將成為未來的挑戰，」賴特先生說，「可預期的上調會使第三季度的負擔能力更具挑戰性。」

他說，儘管加拿大的住宅市場一向火熱，價格幾乎每月都創下新高，但負擔指數一直走低，部分原因在於貸款利率低。加拿大央行早已警告加拿大人要用前瞻性的眼光看待房屋所有權，並計算一旦利率開始上漲，每月付款會發生什麼樣的變化，而上漲是必然的。

不過賴特先生說，負擔能力的情況比較複雜，並不是簡單的利率。一個尖峰式的利率變化會造成問題，但包括加拿大銀行在內的大多數銀行，都預期利率增長是溫和漸進的，而且有可能直到明年年底前都不會發生變化。央行目前一直保持短期利率變化控制在百分之一。

同時，賴特先生稱，銀行可能會開始貨幣政策緊縮階段，一旦經濟開始改善，就業和收入都會得到改善，因此，較高利率給家庭財政帶來的負面影響可能會被抵消。較高的利率也可能導致房地產價格較低，這也相對提高了支付能力。

（責任編輯：岳東卿）