【大紀元2013年09月10日訊】(大紀元記者何子勤香港報道）上半年加拿大房屋銷售平穩，受惠於持續經濟增長、歷史性低息環境及新移民資金帶動，預期下半年及明年成交價量齊升。

雖然2013年首季房屋銷售量較去年第四季持平，但月份銷售趨勢於首季末開始改善，今年第二季增長速度加快，因此加拿大房地產協會（CREA）最近上調本年全年房屋成交量至44萬3千宗，雖然年度整體數字仍較去年減少2.5%，但已較之前預測有所改善。

CREA又預期明年售屋量續升4.7%至46萬4千宗。事實上今明兩年預測數字亦較10年移動平均線低（圖1），存在向上空間。更值得留意的是全球最宜居城市排名第三的溫哥華所在英屬哥倫比亞省明年成交預測強勁增長近10%冠絕各省（表1）。樓價方面，CREA基於第一季價格上升較預期強勁及高價屋銷售量上升而上調今明兩年樓價整體升幅至2.1%及1.8%。

經濟基本因素正面

加國經濟基本因素正面給予樓價充份支持。整體職位増長繼續改善，由預期2013的1.3%增至明年的1.6%，失業率下降至7.2%，新一份聯邦預算案志在扭轉赤字，並無進一步調控樓市措施，但就未來基建投入470億加元（下同），省市亦會投入相應資金支持各基建項目，此舉有利房地產。另外預算案新増一項就業援助金，提供資金予改善在職工作技能及培訓以填補職位空缺嚴重的行業，行內普遍認為國民收入今明兩年繼續増長，有利樓房需求，支撐樓市。

利率仍處歷史低水

加拿大按揭與房屋公司（CMHC）預測本年一年期按揭利率維持3至4%，而五年期則5%左右，雖然短期利率有上升壓力但整體利率仍處歷史低水平。但除非利率大幅飇升，利好經濟因素將抵消及蓋過利率上升的負面影響。另外，到今年7月底為止，借貸機構發放的按揭證券（MBS）額度已達660億，即全年額度850億的近八成，間接協助樓市升溫。8月初，CMHC已收緊按揭借貸機構最大擔保總額控制總量，但有行家認為，此舉只能影響那些首次買房、同時只能支付很少首期款的人，令房貸風險減小，但房市不會大幅度降溫，對華人買家影響更小。

移民潮撐高檔住宅

按人口計算加拿大是吸納移民率最高的國家之一，過去五年每年平均有25萬人成為居民，且趨勢持續，其中華人佔大多數。據非官方統計，主要大城巿如溫哥華、多倫多等華人購屋佔整體15至20%，且鍾情高檔住宅。《大紀元》前期已報道中國貪官富豪擲千億在美國購屋，相信加國情況亦不遑多讓。眼見中共政權不穩，又對國內教育制度信心全失，官富紛紛把資金及子女送到加、美、澳等國。悉尼市中心最近就有一宗大陸投資者買給其子女教育及移民所用的破紀錄金額住宅成交。

中共肆無忌憚地入侵香港特區事務，加上特首梁振英引進文革式批鬥，引發新一輪移民潮，加拿大向來是港人移民首選，此趨勢又再支撐加國樓巿。溫哥華的超豪新地標住宅Trump Tower年底開售，勢將成為炫富必爭之地，亦會帶動當地樓市氣氛。但值得留意的是新移民資金可能集中個別板塊及城市，其他地區板塊只能間接受惠。◇

（責任編輯：楊家諾）