【大紀元2013年09月02日訊】(大紀元記者韓衡瑞澳洲悉尼編譯報導)老年套房在澳洲住房後院變得越來越流行，並且成為精明投資者的一項收入來源，在某些情況下它甚至可以為人們提供財富自由。

據澳洲房產觀察網報導，當計劃翻新房期望增值時，大多數澳洲人把錢花在漂亮的大平臺、陽臺或游泳池上。房主和投資者常常忽視了可以把後院不起眼的老年套房作為一種投資回報真正有效的手段。

無論是租金回報還是房產增值，老年套房對450平米以上的獨立房房主而言都是一個非常合算的選擇。

紐省相關法律的變更使建造老年套房變得更容易獲得批准。老年套房被納入紐省政府經濟實用住房方案後就意味著以前許多有礙建造的法規都不再適用。現在最小條例和規劃法適用於60平米以下的老年套房。

最近一些法律的變更使投資老年套房變得更加切實可行。現在的房主和投資者可以把老年套房出租給無親屬關係的人，而之前只能讓在生活上有賴於自己的親戚住。

有關老年套房的法規每個省乃至每個市政府都有所不同，但總的來說每個獨立房只能有一套老年套房，在紐省、維省和西澳其居住面積不得超過60平米，在昆省不得超過70平米。

還有關於老年套房高度及其到主體房子邊界距離的規定；但是這些規定在不同的市政府之間差異非常大，因此在你做任何決定之前應當深入瞭解你所在地區的建房指導綱要。昆省另有要求蓄水池的規定並且只允許一定比例的屋頂被永久性覆蓋。

在悉尼許多城郊住宅區，人們已經真正開始使用老年套房這項策略。

一個最近增建老年套房的獨立房每週可以得到總共900澳元的租金收入。

沒有老年套房的獨立房每週只能收入500澳元，增建這一套房的成本大約是10萬澳元，而每週收入400澳元就表明其投資回報超過了20%。

老年套房遠不止能帶來巨大的租金收益，整個房產更有可能因此而增值。不管怎樣現在就去挖掘你後院裡的這個寶藏吧。

在做任何投資時都要充分考慮到各種可能發生的情況。請向專家諮詢相關法規、條例並從當地房產代理那兒瞭解市場的需求情況。

（責任編輯：簡玬）