【大紀元2013年08月09日訊】美國西部和南部城市繼續引領住宅市場復甦勢頭，這些城市的房價實現10%以上年度漲幅，特別是那些在美國房地產泡沫破裂時受到最嚴重衝擊的城市。

美地產經紀商協會（NAR）週四發佈二季度房價報告，追蹤163個都市地區中有142個地區的成屋價中值上漲。同比價格增速最快的10個城市中，有9個位於加州、佛羅里達州和內華達州。這些州從2007年到去年都曾受到房產蕭條期的嚴重衝擊。

表現最出色的部分地區位於加州。薩克拉門托（Sacramento）住宅價格漲幅最驚人，較去年上漲39.2%。舊金山和洛杉磯都市區住宅價格漲幅也在前10名之列。

雖然這項季度調查數據參考性不大，因為調查衡量的是房價中值，會誇大漲幅或者跌幅，卻也普遍反應出美國房市持續加溫。

西部房價漲幅最大 18.2%

在此前遭受重創的房市日益復甦之際，整個美國房地產市場已經遠遠好過一年前。二季度全美成屋價格中值同比上漲12.2%，至20.35萬美元。這是自2005年遭遇房地產泡沫陣痛期間以來的最高年度漲幅。

西部房價上漲速度最快，漲幅達18.2%，之後依次是南部（漲幅11.0%）、中西部（漲幅7.9%），和東北部（漲幅6.9%）。

第二季度成屋供應量均值相當於5.1個月的供應量，低於上年同期的6.4個月。

就業市場改善與供應吃緊推動房價

住宅市場狀況轉好主要受就業增速改善以及住宅供應趨緊推動。此外，對住宅價格構成拖累的止贖數量也有所下降。據NAR數據顯示，止贖或者短售等存在財務困難問題的住宅銷量佔第二季度美國住宅總銷量的17%，低於上年同期的26%。

房價將持續攀升 但漲幅放緩

美國住宅市場已經較一年前有很大改善。經濟學家和住宅分析師預計房價將繼續攀升。許多推動因素短期不至發生變化，這些因素包括供應趨緊、止贖數量下降、過去幾年持觀望態度的購房者存在潛在需求。

這不會像過去一年住宅價格大幅上漲的勢頭將會重演。住宅庫存雖然仍舊趨緊，但已經開始小幅攀升，因為有更多的房主在價格上漲推動下選擇出售房屋。利率水平雖然仍舊較低，但也在上升。此外，投資者也開始出售此前購買的住宅，他們此前大多使用現金購房，並且引燃了住宅市場的反彈。

一些次要的房市指標確實有放緩跡象。據房地產信息網站Trulia本週公佈數據，7月份賣房者開價下降了0.3%，為去年11 月份以來首次出現環比下降。與此同時，全國房地產經紀公司Redfin公佈，6月份看房人數略微下降。這可能是預期已久的住宅價格上漲放緩的預兆。

(責任編輯：王樺)