【大紀元2013年08月07日訊】（大紀元記者張岳編譯報導）洛杉磯當地的燈塔諮詢公司(Beacon Economics)日前發布對加州幾個郡縣的經濟前景報告，尤其對就業和房市進行了詳細分析與預測。

洛杉磯就業情況在2013年繼續復甦，休閒與酒店業成為當地就業增長的主要動力之一。自2012年4月至今年4月，洛杉磯縣新增就業機會 74,000個，同比增長1.9％，與加州整體的就業增長看齊。這個就業增長不是最快的，但可以表明洛杉磯地區經濟正朝著正確的方向前進。

休閒、旅遊和餐飲業就業增幅大

在過去一年（自2012年4月到今年4月）休閒、旅遊和餐飲等相關服務業新增15,600個就業崗位，占該時間段洛杉磯縣非農就業增長的20％以上。公平的講，洛杉磯地區旅遊業的發展和商務旅行的增加，部分受益於全加以至全美範圍的經濟復甦和收入增加。根據遊覽加州(visitcalifornia.com)官方網站的數據，4月份，經過季節性調整的洛縣酒店入住率平均維持在77％，為2008年經濟衰退後最高值。同期旅館平均單日房價為138.65美元，也是經濟衰退以來的最高值。

另一個主要的就業增長類別是行政支持服務性質的崗位。雖然這些工作往往是較低工資與臨時職位，但他們有潛力過渡到更高的工資或長期職位。去年就業崗位減少幅度最大的是政府部門（-1.7％）、製造業（-4.3％）、交通運輸和倉儲業（-2.3％）。

2016年洛縣就業人口將創歷史最高值

鑑於最新的就業數字，Beacon諮詢公司對洛杉磯縣就業將繼續復甦充滿信心。在未來兩年，預計非農就業增長在1.5％到2％之間。到2016年年初，預計洛縣非農就業水平將達到有史以來最高點，約為403萬就業人口。

在未來五年，洛杉磯的失業率預計將穩步下降，2016年中期會降至7％。

房價繼續上漲 有價無市

洛杉磯住宅房地產市場自去年以來復甦很快，現有單戶住宅的平均價格比一年前增長了26％，在2012年第一季度約為36.8萬元，到2013年第一季度已超過46.5萬美元。

有趣的是，現房銷售量沒有增加，相反，2013年第一季度的銷售量比去年同期下降了2.9％。價格上漲的原因之一是洛杉磯縣的可供出售房屋短缺。截至2013年4月，加州房地產經紀人協會給出的未售住宅庫存指數為2.5。這意味著依照目前的房屋銷售速度，如果可售/慾售房屋量沒有大的變化，目前的可售房屋將在兩個半月耗盡。需求超過供給、收入增加、處於歷史低位的抵押貸款利率，以及更多的當地居民找到工作，都助長了住房價格的躍升。

樓市復甦的另一個重要因素是市場上的不良資產數量在減少，全國各地的趨勢基本一致。抵押貸款違約的業主越來越少，陷入止贖、淪為法拍屋的越來越少。根據DataQuick公司的資料，2013年第一季度，洛杉磯縣的房屋貸款違約數量同期比較下降了65％，房屋止贖數量下降了52％。由於在復甦的開始，不良資產帶有折扣，大多以較低的價格已在市場上售出。如今，房屋淨值（市價減去銀行貸款）在逐漸增加，房屋價格下調的壓力減少。

Beacon諮詢公司表示，房地產市場基本面的變化是其預測未來五年前景的基礎。預計在短期內，洛杉磯地區住房價格將繼續增長，在 2013年底到2014年將保持每年兩位數的增長率，預計在2015年增值幅度會降至一位數。此外，預計洛杉磯縣現有住房的平均價格在2015年底達到 50萬美元。

聖地亞哥：居民消費漸旺

根據HDL公司的稅收收入數據顯示，聖地亞哥縣的總稅收收入在2012年增加6.25％。最大的一塊是汽車及交通運輸行業，增長13％。這意味著，資產與負債比率的改善已經使更多消費者開始購買長期耐用品。同期，該縣居民在建材家居超市的消費增長5％，在餐廳和酒店消費增長也超過5％，表明居民消費有著更自由的開支支配，和更大的增長空間。

內陸帝國：房市拉動經濟

「內陸帝國」包括了河濱縣和聖貝納迪諾縣（San Bernardino）。在過去的12個月，內陸帝國的住宅房地產市場一直在推動當地經濟發展。住宅價格中位數的上漲幅度超過20％，其中河濱縣的單戶住宅價格中位數達到24萬元，聖貝納迪諾縣為18.5萬美元。價格的增長反映了市場的基本面發生了變化。

首先，根據加州房地產經紀人協會數據，2013年4月之前一年內陸帝國的新屋銷售中，34％是法拍屋等不良資產，這一比例比前一年下降了20個百分點。不良資產在市場上的比例越來越低。截至2013年5月，加州房地產經紀人協會的數據顯示，內陸帝國的未售住房庫存指數為2.9。這意味著依照目前的銷售速度，市場上的可售房屋數量將在不到3個月內用盡。這是自2006年以來內陸帝國面臨的可供出售住宅數量最低指數。

Beacon諮詢公司預計內陸帝國地區住房價格繼續上升的趨勢在未來12個月內仍會維持10％的速度，在此之後會放緩至6％左右。

舊金山就業人口已超過金融風暴前水平

舊金山地區的就業情況領先加州其他地區，就業人口約為102萬，雖然不及2001年的就業人口數量（約110萬），但已經超過2008年金融風暴之前的波段峰值。

舊金山地區的就業增長幾乎所有行業表現都不錯。增長最突出的是為商務專業人才，新增比例高達79%。IT技術行業新增22%，專注於當地的建造業、零售業、教育和醫療保健也是就業新增大戶。

舊金山當地旅遊業更強勁

無論對於美國人還是國際遊客，舊金山仍然是最熱門的旅遊目的地。根據PKF諮詢公司的數據，舊金山區在今年第一季度的酒店入住率平均為79.5%，在夏季旅遊季，預計將升至93%。

不過，與洛杉磯相比，到舊金山地區的遊客更多是當地或國內遊客。截至4月份，舊金山機場客運量比去年增長1%（洛杉磯國際機場LAX增長3.3%），其中國際遊客只增長0.1%，而LAX的國際遊客增長率為1.2%。◇